Nhu cầu mua nhà ở riêng và đầu tư cho thuê ngắn hạn đang đẩy giá đất xây dựng tại Cộng hòa Séc tăng mạnh. Trong 10 năm qua, giá đất trung bình trên cả nước đã tăng hơn 220%, trong đó huyện Jeseník là nơi ghi nhận mức tăng cao nhất.

Theo dữ liệu từ dự án Realiťák roku và CEMAP, giá trung bình mỗi mét vuông đất xây dựng tại CH Séc vào năm 2016 là 814 korun/m2, còn đến năm nay đã tăng lên 2.615 korun/m2. Như vậy, mức tăng đã vượt 220% chỉ trong một thập kỷ.

Ông Petr Makovský, Giám đốc điều hành cổng thông tin bất động sản Reality.iDNES.cz, nhận định đây là một bước nhảy lớn. “Tôi sẽ không gọi đây là mức tăng bình thường theo nghĩa lạm phát thông thường hay diễn biến thị trường đều đặn. Nhưng với đất đai, đây cũng không phải điều hoàn toàn bất ngờ, bởi trong thập kỷ qua đã có nhiều yếu tố mạnh cùng xuất hiện một lúc,” ông nói.

Nguồn cung hạn chế, nhu cầu ở thực tăng mạnh sau đại dịch
Theo các chuyên gia, một trong những nguyên nhân chính là tính khan hiếm của đất xây dựng. Quỹ đất loại này có hạn, trong khi việc bổ sung nguồn cung mới không hề dễ dàng vì phải điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất để chuyển đổi sang mục đích xây dựng.

Bên cạnh đó, sau đại dịch Covid-19, nhu cầu sở hữu nhà ở riêng tăng mạnh, đặc biệt là ngoài những khu trung tâm đắt đỏ nhất. “Một bộ phận hộ gia đình bắt đầu tìm mua đất như con đường để có nhà ở riêng, nhiều người còn tính tới phương án xây dựng từng giai đoạn,” ông Makovský cho biết thêm.

Praha và Brno vẫn đắt đỏ nhất
Không bất ngờ khi Praha và Brno tiếp tục là hai thị trường có giá đất cao nhất. Theo số liệu tháng 6 năm nay, giá đất trung bình tại Praha đạt 20.380 korun/m2. Đứng sau là Brno với 10.717 korun/m2.

Vị trí thứ ba thuộc về khu vực Praha-východ với giá trung bình 7.978 korun/m2, tiếp theo là Praha-západ với 7.904 korun/m2.

Giá đất ở Praha-východ và Praha-západ vì thế thấp hơn khoảng 60% so với Praha. Tuy nhiên, theo ông Makovský, đây là hai phân khúc thị trường khác nhau.

“Ở Praha, đất xây dựng là loại hàng hóa cực kỳ khan hiếm. Đất dành cho nhà ở riêng lẻ rất ít, lại thường có giá trị đặc thù nhờ khả năng phát triển xây dựng với mật độ cao hơn, kết nối với hạ tầng đô thị, khả năng tiếp cận giao thông công cộng, trường học, dịch vụ và nhìn chung là giá trị của một địa chỉ ở Praha,” ông phân tích.

Ngược lại, Praha-východ và Praha-západ thường được xem là các khu dân cư ven đô và nông thôn. “Người mua ở đây thường quan tâm đến thời gian di chuyển, năng lực trường học và mẫu giáo, kết nối giao thông, hệ thống thoát nước, cấp nước, các quy định địa phương hoặc việc chính quyền có ủng hộ phát triển xây dựng tiếp hay không,” ông Makovský liệt kê. Ông nhấn mạnh giá thấp hơn Praha không có nghĩa đây là thị trường yếu.

Jeseník là “quán quân” tăng giá
Dù Praha và Brno đắt nhất, mức tăng giá mạnh nhất lại diễn ra ở các địa phương từng ít được chú ý hơn. Đứng đầu là huyện Jeseník.

Vào tháng 6/2016, đất tại huyện này có giá trung bình chỉ 257 korun/m2. Đến tháng 6 năm nay, giá trung bình đã lên tới 1.460 korun/m2. Tính trong 10 năm, giá chào bán trung bình tại đây đã tăng 468,1%.

Dù mức giá hiện tại chưa phải quá cao nếu so với nhiều huyện khác, tốc độ tăng được đánh giá là rất mạnh. Theo ông Jan Chudý, nhà môi giới bất động sản được chứng nhận, đại dịch Covid-19 là một trong những yếu tố tác động rõ rệt.

“Mọi người bắt đầu rời thành phố để tìm đến những nơi yên tĩnh nhiều hơn. Jeseník lại có kết nối thuận tiện từ ba vùng khác nhau và cũng ngày càng được người Ba Lan ưa chuộng. Nhu cầu cao gây áp lực lên nguồn cung, khiến giá tăng và thị trường mở rộng,” ông nói.

Một nguyên nhân khác là thay đổi trong quy hoạch sử dụng đất năm 2023, tạo điều kiện để chuẩn bị hàng loạt lô đất xây dựng mới. “Người dân địa phương và các nhà đầu tư từ khu vực xung quanh đã lập tức tận dụng cơ hội này để mua gom, chia lô, xây dựng hoặc bán lại gần như mọi thứ có thể,” ông Chudý cho biết.

Cho thuê ngắn hạn cũng góp phần đẩy giá lên
Theo các chuyên gia, hình thức cho thuê ngắn hạn qua các nền tảng trực tuyến cũng đang tác động rõ rệt đến giá đất. Việc khai thác bất động sản qua các nền tảng hiện đại ngày càng dễ dàng, thu hút thêm nhóm nhà đầu tư mới.

Nhiều người mua đất không chỉ để ở mà còn để phát triển khu nghỉ dạng cabin, nhà gỗ hoặc mô hình glamping rồi cho thuê. “Cũng ngày càng xuất hiện nhiều khách hàng từ Praha và Brno muốn xây nhà nghỉ cuối tuần tại đây, bởi với họ giá đất vẫn còn rẻ. Du lịch núi và các dịch vụ đi kèm là sức hút lớn cho những kỳ nghỉ cuối tuần kéo dài và kỳ nghỉ của nhiều người Séc cũng như du khách nước ngoài,” ông Chudý nói thêm.

Žďár nad Sázavou và Znojmo cũng tăng rất mạnh
Xếp thứ hai về tốc độ tăng giá là huyện Žďár nad Sázavou. Năm 2016, giá đất trung bình tại đây là 462 korun/m2, còn năm nay đã đạt 2.458 korun/m2. Trong vòng 10 năm, giá đất ở địa phương này tăng 432%.

Đứng thứ ba là huyện Znojmo, nơi giá đất trong một thập kỷ tăng 380,1%, từ 433 korun/m2 lên 2.079 korun/m2.

Ông Gabriel Miklík, môi giới bất động sản thuộc công ty Nemovitosti Znojmo, cho rằng diễn biến này hoàn toàn phù hợp với thực tế thị trường. “Việc giá đất xây dựng tại khu vực Znojmo tăng mạnh hoàn toàn tương ứng với những gì chúng tôi quan sát được trong thực tế suốt thời gian dài. Nguyên nhân chủ yếu là nguồn cung các lô đất chất lượng bị hạn chế, trong khi nhu cầu về nhà ở riêng lại tăng lên,” ông nói.

Ngoài ra, giá nhân công xây dựng và vật liệu xây dựng leo thang cũng làm tăng giá trị của các khu đất dành cho phát triển nhà ở. Tại Znojmo, số lượng khu vực có thể xây dựng mà không gặp quá nhiều trở ngại cũng đang giảm dần. Vì vậy, những lô đất đã có hạ tầng hoàn chỉnh và phù hợp với quy hoạch hợp pháp ngày càng trở nên có giá.

“Theo tôi, còn phải kể đến việc nhiều người đang tìm kiếm nơi ở yên tĩnh hơn ngoài các thành phố lớn, trong khi khu vực Znojmo có hạ tầng dân sinh tốt, gần gũi thiên nhiên và kết nối hợp lý với Brno cũng như Áo,” ông Miklík nhận định.

Thị trường tăng tốc, thời gian rao bán giảm mạnh
Không chỉ giá tăng, toàn bộ thị trường đất xây dựng tại CH Séc cũng đang vận động nhanh hơn đáng kể, đặc biệt trong một năm qua.

Thời gian trung bình một lô đất được rao bán trước khi giao dịch thành công đã giảm từ 294 ngày trong năm 2025 xuống còn 118 ngày trong năm nay. Tính theo năm, mức giảm này lên tới gần 60%.

Diễn biến trên cho thấy thị trường đất xây dựng tại CH Séc đang bước vào giai đoạn sôi động mới, trong đó những khu vực từng bị xem là thứ yếu giờ đây lại trở thành tâm điểm tăng giá.

Theo Idnes