Nhu cầu đối với căn hộ mới tại Praha đã giảm so với cùng kỳ năm trước, thậm chí theo các chủ đầu tư là giảm gần một phần ba. Phân khúc sụt giảm mạnh nhất là các căn hộ diện tích lớn do mức giá quá cao. Vì vậy, trong các dự án mới, các nhà phát triển bất động sản hiện chủ yếu đưa ra thị trường căn hộ studio và căn hai phòng nhỏ.

Mỗi năm, Praha xây mới khoảng 6.500 căn hộ. Phần lớn trong số đó là căn hộ nhỏ, bởi nhu cầu với căn diện tích lớn đang thấp hơn rõ rệt. Theo các chủ đầu tư, tỷ lệ giữa căn hộ nhỏ và căn hộ lớn tại thủ đô hiện vào khoảng 2:1.

“Do áp lực từ giá trị khoản vay thế chấp, mức trả góp hàng tháng và số tiền tích lũy sẵn có, khách hàng hiện tập trung nhiều hơn vào các căn hộ nhỏ,” ông Jan Sadil, Tổng giám đốc công ty phát triển bất động sản JRD, cho biết. Trong khi đó, chủ sở hữu tập đoàn Central Group, ông Dušan Kunovský, nói thêm rằng mặt bằng giá đã tăng thêm khoảng 10% so với cùng kỳ năm trước.

Căn hộ gia đình có thể lên tới 16 triệu korun
Trong khi một căn hộ studio mới rộng khoảng 30 m² tại thủ đô có thể được bán với giá khoảng 5,5 triệu korun, thì căn hộ 3+1 có giá lên tới 16 triệu korun. Giá trung bình mỗi mét vuông căn hộ mới tại Praha lần đầu tiên đã vượt ngưỡng 180.000 korun.

Theo ông Sadil, nếu một dự án được thiết kế ở thời điểm hiện tại, thì diện tích các căn hộ nhỏ sẽ còn nhỏ hơn đáng kể so với trước đây. Xu hướng thu hẹp diện tích này ngày càng rõ nét.

“Cách đây 5 năm, căn hộ một phòng rộng khoảng 40 m² không phải chuyện hiếm. Còn hiện nay, diện tích phổ biến thường chỉ còn khoảng 30 m²,” ông Lukáš Maděra, quản lý tại công ty xây dựng và phát triển bất động sản Skanska, cho biết.

Các chuyên gia dự báo giá căn hộ tại Praha có thể tăng thêm khoảng 5% trong năm nay. Trong 5 năm gần đây, nhu cầu đối với căn hộ cũ thậm chí còn tăng nhanh hơn, khiến khoảng cách giá giữa nhà mới xây và chung cư panel cũ ngày càng thu hẹp.

“Theo lý thuyết, chênh lệch giá giữa hai loại này đáng ra phải vào khoảng 30–40%, nhưng trên thực tế hiện chỉ còn khoảng 15%,” ông Kunovský nhận định.

Tại Brno, nguồn cung căn hộ tăng mạnh
Tại Brno, giá căn hộ mới năm nay cũng đã vượt ngưỡng 160.000 korun/m². Một căn hộ studio có thể được mua với giá khoảng 4,5 triệu korun, trong khi căn 3+1 vào khoảng 11,5 triệu korun.

Tuy nhiên, sau nhiều năm tăng mạnh, thị trường tại Brno có thể sẽ dần ổn định hơn, do lượng căn hộ được đưa ra chào bán đã tăng đáng kể.

“Chúng tôi ghi nhận mức tăng nguồn cung so với cùng kỳ năm trước vào khoảng 90–95%. Điều đó có thể cho thấy cung và cầu đang dần trở nên cân bằng hơn, và đà tăng giá sẽ không còn quá lớn,” ông Marcel Soural, chủ công ty phát triển bất động sản Trigema, cho biết.

Theo quy định hiện hành, căn hộ nhỏ nhất có thể được đăng ký trong sổ địa chính bất động sản phải có diện tích tối thiểu 16 m². Những không gian nhỏ hơn, dù vẫn có thể dùng để ở, theo pháp luật Séc sẽ được xếp vào loại hình như atelier thay vì căn hộ tiêu chuẩn.

THEO CT24