Tình trạng phải chờ đợi nhiều tuần để hoàn tất thủ tục sang tên bất động sản có thể sớm trở thành quá khứ. Dự luật sửa đổi Luật Địa chính đang được chuẩn bị sẽ cho phép đẩy nhanh việc đăng ký quyền sở hữu, cụ thể đối với những giao dịch được bảo đảm kỹ lưỡng từ trước. Điều này sẽ giúp người bán tiếp cận tiền nhanh hơn, trong khi người mua có thể sớm trở thành chủ sở hữu bất động sản.

Bất kỳ ai từng mua hoặc bán bất động sản đều quen thuộc với giai đoạn này. Hợp đồng đã được ký, nhưng về mặt pháp lý, bất động sản vẫn chưa chính thức đổi chủ và khoản tiền thanh toán thường bị phong tỏa cho đến khi thủ tục hoàn tất. Quá trình này có thể kéo dài tới ba tuần, khiến cả bên mua lẫn bên bán phải trải qua một khoảng thời gian đầy bất định.

Tuy nhiên, dự thảo sửa đổi Luật Địa chính được kỳ vọng sẽ thay đổi điều đó. Theo đề xuất mới, việc chuyển nhượng bất động sản có thể được thực hiện tại công chứng viên, người sẽ kiểm tra toàn bộ giấy tờ liên quan. Nhờ đó, các bên sẽ không phải chờ đợi lâu như hiện nay để hoàn tất thủ tục sang tên.

“Nếu vì những lý do khách quan mà họ cần đẩy nhanh việc đăng ký vào sổ địa chính, chẳng hạn cần thế chấp để vay khoản vay thế chấp hoặc cần nhanh chóng hoàn tất việc chuyển nhượng, thì đây sẽ là một lựa chọn,” ông Karel Štencel, Chủ tịch Cơ quan Trắc địa và Địa chính Cộng hòa Séc, cho biết.

Công chứng viên Radim Neubauer giải thích thêm: “Phương án này đặc biệt có lợi khi bạn cần hoàn tất việc chuyển nhượng nhanh chóng. Chẳng hạn, bạn mua một bất động sản mới và cần nhanh chóng chuyển nhượng bất động sản hiện có, hoặc phải thanh toán tiền đặt cọc. Trong những trường hợp đó, thời gian tính bằng ngày để bạn nhận được tiền, hoặc chẳng hạn khi bạn bán một bất động sản đang thế chấp.”

Tuy nhiên, để được chuyển nhượng nhanh hơn, cả người mua và người bán sẽ phải trả thêm phí. Mức thù lao của công chứng viên sẽ phụ thuộc vào giá trị bất động sản. Nếu cho rằng đây là một khoản chi phí không cần thiết, các bên vẫn có thể lựa chọn phương thức chuyển nhượng như hiện nay và chấp nhận thời gian chờ.

“Trong trường hợp người bán đang cần gấp tiền, đây có thể là một phương án tốt. Chúng tôi tự lập hợp đồng với nhau, sau đó thực hiện các thủ tục thông qua ngân hàng,” ông Tomáš Kodada, một người chuyên mua bất động sản, chia sẻ.

Thủ tục sang tên nhanh hiện đã được áp dụng tại Slovakia. Với mức phí khoảng 200 euro, tương đương chưa đến 5.000 korun, năm ngoái có khoảng 10% người dân tại đây sử dụng dịch vụ này.

Chính phủ Cộng hòa Séc sẽ xem xét dự thảo sửa đổi Luật Địa chính tại một trong những phiên họp sắp tới. Quy định mới dự kiến sẽ có hiệu lực chậm nhất vào tháng 1/2028.

(Theo TN Nova)