Những yếu tố chính khi xét vay thế chấp mua nhà

Vào năm ngoái, tổng khối lượng khoản vay thế chấp mua nhà được cung cấp lên tới 150 tỷ korun. Những quy định nghiêm ngặt để được vay thế chấp đã làm phức tạp ước mơ sở hữu nhà riêng của nhiều người tại Séc.

Một trong những khái niệm cơ bản khi muốn vay thế chấp là bonita. Đây là sự đánh giá của người nộp đơn về độ tin cậy và khả năng thanh toán khoản vay. Có một số yếu tố ảnh hưởng đến điều này, chẳng hạn như hợp đồng lao động không xác định thời hạn, người nộp đơn là người lao động hay là người kinh doanh. Những người nộp đơn là người kinh doanh cá thể OSVČ sẽ khó được vay thế chấp hơn là người lao động.

Một thông số quan trọng để được chấp thuận thế chấp là thu nhập của người nộp đơn. Theo đại diện của ngân hàng ČSOB cho biết, cơ sở để họ cho vay thế chấp là thu nhập đều đặn của người nộp đơn và tài sản được lựa chọn. Điều quan trọng là người nộp đơn phải tiết kiệm được một số tiền của riêng mình.

Nếu người dân nộp đơn xin thế chấp cùng với vợ hoặc chồng thì sẽ có bonita tốt hơn, bởi thu nhập cao hơn.

Các khoản vay trước đây cũng sẽ ảnh hưởng đến việc vay thế chấp. Các chuyên gia khuyến cáo nên hủy các khoản vay thấu chi hoặc vay tín dụng ngay cả khi người dân không sử dụng chúng. Bởi vì ngân hàng cũng sẽ tính đến những khoản vay này khi xét cho vay thế chấp.

Một yếu tố khác là gánh nặng nợ nần của người nộp đơn, ngân hàng sẽ xem xét người đó có bao nhiêu khoản vay khác và phải chi hàng tháng bao nhiêu để chi trả những khoản vay đó.

Khoản vay thế chấp cũng được xét thêm bởi các yếu tố khác như bảo hiểm cho khoản thế chấp, bảo hiểm về khả năng trả nợ hoặc hiệu quả sử dụng năng lượng của tài sản.
Nguồn: TN Nova