Hoạt động thị trường bất động sản đã giảm hơn 50%
Trong năm qua, giá các căn hộ chung cư tại Séc gần như không giảm, giá của chúng vẫn ở mức cao hơn so với cuối năm 2021, nhưng ít nhất giá các căn hộ cũ đã giảm so với mức đỉnh điểm vào mùa hè năm ngoái. Trong khi vào năm 2022 giá cả chỉ có thay đổi nhỏ thì hoạt động trên thị trường bất động sản đã giảm hơn 50% so với năm trước.
Vào đầu năm 2022 trên thị trường bất động sản, các căn hộ, nhà ở đã được bán hết do nhu cầu cao từ năm trước. Tác động của cuộc chiến tranh ở Ukraine đã cảm nhận được vào cuối quý đầu tiên.
Sau đó cuộc khủng hoảng năng lượng bắt đầu, giá năng lượng cao hơn, lạm phát tăng mạnh, tất cả những điều này đã làm thay đổi nhu cầu về bất động sản của người dân. Điều này kéo dài trong suốt quý 2 và trở nên trầm trọng hơn do lãi suất vay thế chấp mua nhà tăng cao. Theo đó vào nửa cuối năm 2022, thị trường bất động sản trên thực tế đã đóng băng.
Vào năm ngoái, số căn hộ được bán đã giảm hơn 50%, trong khi đó số lượng căn hộ mới còn trống đã tăng hơn 75% so với cuối năm 2021.
Nhưng điều này không có nghĩa là giá nhà ở sẽ rẻ hơn đáng kể hơn so với trước đây. Giá căn hộ mới đã tăng hơn 10% so với cùng kỳ, còn các căn hộ cũ tăng hơn 3% vào cuối năm 2022.
Vào thời điểm đó, giá căn hộ cũ trung bình trên toàn Séc là hơn 61.500 korun/m2, còn ở Praha giá trung bình của mỗi mét vuông là 117.600 korun. Còn đối với căn hộ mới, giá trung bình trên toàn Séc là 119.200 korun/m2, trong khi ở Praha là 151.600 korun/m2.
Các phân tích cho thấy, CH Séc có mức tăng giá bất động sản nhanh nhất trong Liên minh châu âu trong mười năm qua. Chỉ trong 3 năm qua, giá bất động sản tại Séc đã tăng 54%, trong khi ở toàn EU là 24%.
Năm nay, các chuyên gia dự đoán thị trường bất động sản sẽ chững lại. Giá các căn hộ cũ sẽ rẻ hơn, ngược lại giá các tòa nhà mới sẽ không giảm do chi phí cao.
