Giá căn hộ mới tại thủ đô Praha đắt đỏ hơn các quốc gia lân cận

Những người muốn mua một căn hộ mới tại thủ đô Praha sẽ phải bỏ ra số tiền rất lớn. Tính theo mức lương, các căn hộ mới xây tại Praha thậm chí còn đắt đỏ nhất so với các quốc gia lân cận. Việc mua nhà có thể trở nên khó khăn hơn nữa nếu nhu cầu mua cao vẫn tiếp tục kéo dài trong năm tới.

Theo phân tích của công ty phát triển bất động sản Central Group, nếu người dân Praha muốn sở hữu một căn hộ có diện tích trung bình 70m² , họ sẽ cần phải có thu nhập tương đương 14,7 năm lương, tức là họ sẽ không được có bất kỳ chi phí nào khác, như chi phí cho thực phẩm hay năng lương.

Công ty trong phân tích đã tính toán với mức giá trung bình của một căn hộ như vậy, hiện nay ở Praha là hơn 11,2 triệu korun, và mức lương trung bình theo hệ thống thông tin về thu nhập, mức lương trung bình của người dân Praha là gần 64.000 korun/tháng. Praha hiện đang đứng đầu trong số các thành phố có khả năng tiếp cận căn hộ mới kém nhất trong khu vực EU. Năm ngoái, Bratislava đã vượt qua Praha, nhưng hiện nay, thủ đô của Séc lại là nơi có khả năng tiếp cận nhà ở kém nhất.
Theo ước tính, Praha cần xây từ 10.000 đến 15.000 căn hộ mỗi năm. Tuy nhiên, thành phố chưa đạt được mức thấp nhất này trong suốt một thời gian dài.

Số lượng căn hộ được cấp phép xây dựng cao nhất trong 10 năm qua là vào năm 2021, khi gần 9.500 căn hộ được phê duyệt. Tuy nhiên, đây chỉ là một ngoại lệ do các dự án bị hoãn lại trong giai đoạn đầu của đại dịch COVID. Thông thường, các cơ quan chính quyền cấp phép xây dựng từ 4.000 đến 6.000 căn hộ.
Nhu cầu đối với căn hộ mới hiện đang mạnh mẽ đến mức ngang bằng với sự bùng nổ sau đại dịch COVID, khi mọi người đổ xô mua nhà do lãi suất vay mua nhà thấp. Các nhà phát triển dự đoán rằng năm nay sẽ bán được tới 7.500 căn hộ. Năm 2021, con số kỷ lục là 7.450 căn.

Sự gia tăng giá nhà đã khiến chính phủ và các chủ sở hữu tư nhân tìm cách làm cho nhà ở trở nên dễ tiếp cận hơn. Bộ phát triển địa phương đã triển khai chương trình trợ cấp và tín dụng để xây dựng các căn hộ với giá cho thuê thấp. Ngân hàng cũng tham gia xây dựng những căn hộ này để cho thuê như một phần trong hoạt động xã hội của họ.

Central Group đang làm việc với các cơ quan chức năng để phát triển một hệ thống cung cấp các mẫu nhà cho các cộng đồng địa phương, nhằm đẩy nhanh quá trình xây dựng nhà ở công cộng.
Nguồn: Novinky