Tóm tắt về thuế bất động sản - daň z nemovitosti
Nếu trong năm vừa qua bạn sở hữu một bất động sản mới thì bạn cần phải khai với sở thuế.
Những bất động sản sẽ phải trả thuế là:
– nhà ở, căn hộ
– ga ra riêng
– đất đai – vườn, cánh đồng
– đất xây dựng
Khi nào thì cần phải khai và nộp thuế bất động sản?
– muộn nhất là 31 tháng một hàng năm bạn cần phải khai thuế bất động sản
– nơi khai thuế là phòng thuế nơi mà bất động sản nằm ở đó (ví dụ nhà tại Praha 1 thì bạn phải khai thuế ngôi nhà đó tại Praha 1)
– thời hạn muộn nhất bạn phải đóng thuế bất động sản là 31.5 hàng năm đối với tiền thuế dưới 5000 korun và 30.11 cho tiền thuế trên 5000 korun
– Nếu tiền thuế bất động sản trên 5000 korun bạn được phép đóng làm 2 lần
– Mức thuế bất động sản bạn thải đóng sẽ dựa theo làng (thành phố) nơi có bất động sản đó. Cách tính sẽ là Thuế suất cơ bản X hệ số dựa theo số lượng dân số X hệ số của thành phố (làng) đó
Những trường hợp nào cần phải khai đóng thuế?
– nếu bạn là chủ sở hữu mới của một bất động sản nào đó trong năm vừa qua (bạn mới mua đất, vườn, nhà ở…)
– nếu bạn đã thực hiện sửa đổi bất động sản (ví dụ mở rộng hoặc thay đổi diện tích ngôi nhà…)
– bạn vừa thực hiện thay đổi với bất động sản của bạn – ví dụ bán, tặng đi hoặc bất cứ hình thức gì khác liên quan
– trên mảnh đất xây dựng của bạn vừa được cấp phép xây dựng hoặc ngôi nhà mới xây của bạn vừa xong kiểm duyệt (kolaudace)
- Khác với thuế thu nhập thì thuế bất động sản chỉ cần nộp một lần lúc bắt đầu xuất hiện sự thay đổi và các năm sau không cần khai nữa.
Các phương thức nộp thuế:
- Muộn nhất đầu tháng 5 hàng năm sở thuế sẽ gửi giấy về yêu cầu bạn thanh toán tiền thuế. Bạn có thể chọn đóng thuế một trong những phương thức dưới đây:
- đóng thuế qua SIPO – hình thức góp thanh toán của bưu điện Česká pošta. Bạn có thể trả 1 lúc nhiều dịch vụ khác nhau trên một lệnh thanh toán. Nếu bạn chon phương pháp này, bạn phải báo trước cho sở thuế lúc bạn khai thuế.
- thanh toán qua nhà băng
- thanh toán bằng složenka
Khai thuế bất động sản như thế nào?
1. online qua mạng – Nếu bạn có datová schránka, dữ liệu truy cập từ phòng thuế hoặc căn cước công dân
2. nộp bảng khai thuế tại phòng thuế
Ví dụ :
– khai thuế bất động sản là một căn hộ tại České Budějovice, bạn cần chuẩn bị trước:
– tờ khai thuế nếu bạn không khai online thì có thể tải về từ https://www.financnisprava.cz/assets/tiskopisy/5450_18.pdf?202206031232
– hợp đồng mua nhà hoặc trích lục từ sở nhà đất (výpis z katastru nemovitosti)
– các thông tin cá nhân bạn cần là tên, họ, DIC nếu bạn kinh doanh, còn không thì sẽ là số sinh thêm vào chữ CZ phía trước (vi dụ: CZ8602154366)
– hệ số thuế theo khu vực có căn hộ của bạn – trong chỉ dẫn khai thuế (POKYNY k vyplnění přiznání k dani z nemovitých věcí od daňovacího období)
Hướng dẫn điền tờ khai:
Một tờ khai thuế bất động sản sẽ có 4 trang, bởi vì bạn khai thuế cho 1 căn hộ nên chỉ cần điền thông tin cho trang 1,3 và 4.
Trang 1:
– bạn điền các thông tin cá nhân vào các ô 102,105, 107, 109, 112 và 113 – ảnh minh họa
Trang 2 dành cho khai bất động sản là đất nên không cần điền
Trang 3 những ô cần điền là:
– 301 – mình sẽ điền R (đại biểu bất động sản mình khai thuế là căn hộ – byt)
– 303 – 305 – sẽ điền thông tin lấy từ trích lục từ sở nhà đất (výpis z katastru nemovitosti)
– 306 a,b,c,f – thông tin trong výpis z katastru nemovitosti, 306d – năm mà bất động sản được xây dựng xong, nếu không biết mình viết năm dự đoán và 306e – điền V (vlastnik – chủ sở hữu)
– 307 và 309 – điền lại thông tin tổng diện tích căn hộ
– 310 – điền hệ số 1.22
– 311 – sẽ là 309 nhân với hệ số 1.22 – cơ sở tính thuế
– 312 – điền số 2 – dành cho căn hộ (theo POKYNY k vyplnění přiznání k dani z nemovitých věcí od daňovacího období)
– 315 – hệ số tính thuê của từng thành phố dựa theo tổng dân số sinh sống – của České Budějovice sẽ là 3.5, của các thành phố khác sẽ tìm trong https://adisspr.mfcr.cz/dpr/adis/idpr_reg/dne/koef/vyhledani.faces
– 316 – tích của 312 và 315
– 317 – tích của 311 và 316
– 322 – chép lại thông tin từ 317
– 324 = 322
Trang 4
– 402 = 403 =324
và cuối cùng là ký tên người khai thuế.
(nguồn:
https://www.kurzy.cz/dane-danova-priznani/dan-z-nemovitosti.htm
https://www.seznamzpravy.cz/clanek/ekonomika-finance-dane-dan-z-nemovitosti-185619
https://www.mesec.cz/clanky/dan-z-nemovitych-veci-2019-jak-vyplnit-danove-priznani-za-byt/)
