Thị trường bất động sản Séc đang thay đổi, các nhà phát triển bắt đầu cung cấp các căn hộ siêu nhỏ

Thị trường bất động sản tại Séc đang thay đổi. Mối quan tâm của người mua đối với nhà ở nhỏ và tiết kiệm năng lượng đang gia tăng trở lại, nhưng nhu cầu về các căn hộ khác đang trì trệ hoặc giảm sút. Do đó các nhà phát triển đang bắt đầu cung cấp những căn hộ siêu nhỏ, một số căn hộ chỉ rộng khoảng 10m2, chủ yếu là ở các thành phố lớn.

Trong một tòa nhà ở Prosek, Praha có căn hộ có lẽ là nhỏ nhất Séc với diện tích 9m2. Giá mua căn hộ này là gần 2 triệu korun.

Bà Katarina Tochtarová - Chủ sở hữu ngôi nhà, Vertex Fund
“Tòa nhà ở Prosek có tổng cộng 46 căn hộ, diện tích trung bình là khoảng 14 đến 19m2.”

Mối quan tâm đến các căn hộ nhỏ ngày càng tăng, đặc biệt là ở các thành phố lớn cho dù diện tích của căn hộ đang bị thu nhỏ dần. Hai mươi năm trước, một căn hộ nhỏ mới trung bình rộng 27m2, hiện tại đã giảm xuống 22m2.

Bà Katarina Tochtarová - Chủ sở hữu ngôi nhà, Vertex Fund
“Căn hộ rộng 22m2 này có 1 phòng. Chúng tôi lấy cảm hứng từ Paris, tại đó một căn hộ như vậy được trang bị nội thất với giá 50.000 korun.”

Việc thiếu không gian trong các căn hộ được bù đắp bằng máy giặt và máy sấy được sử dụng chung trong tòa nhà.

Trong 5 năm qua, những người tìm kiếm các căn hộ được chia làm 2 nhóm. Một nhóm muốn nhà ở quy mô nhỏ, trong khi nhóm khác tìm kiếm nhà ở có diện tích lớn hơn và yêu cầu cao hơn, ví dụ như tiết kiệm năng lượng.

Ví dụ như ở Hradec Králové, 48 căn hộ như vậy đã được bán gần như ngay lập tức kể từ khi rao bán.

Ông Tomáš Vrbicky - Nhà phát triển
“Chúng tôi đã rất may mắn, bởi vì chúng tôi đã bắt đầu bán dự án vào hai năm trước, trước khi xảy ra cuộc chiến ở Ukraine. Ngôi nhà được lắp đặt các hệ thống công nghệ nên nó thu hút chủ yếu là nhóm đối tượng trẻ tuổi.”

Trên thị trường bất động sản, sự chênh lệch giữa giá của những căn hộ tiết kiệm năng lượng và những căn hộ cũ chưa được sửa chữa lại hay ở vị trí xấu hiện đang ngày càng gia tăng. 

Bên cạnh đó giá thuê nhà tại Séc cũng ngày càng đắt đỏ. Giá thuê nhà rẻ nhất là ở Ústí nad Labem, còn giá thuê đắt nhất là ở thủ đô Praha.

Ở một số khu vực, nhu cầu thuê nhà vượt xa nguồn cung. Ở Praha có tới hàng chục người quan tâm đối với một căn hộ cho thuê. Điều này là do lãi suất vay thế chấp mua nhà cao, cũng như nhu cầu về căn hộ của sinh viên và người nước ngoài làm việc lâu dài tại Séc ngày càng tăng. Các chuyên gia cho rằng, giá thuê nhà sẽ không giảm đáng kể trong tương lai gần.