Tại Praha, quá trình xin cấp giấy phép xây dựng phải mất 13 năm mới có được — Vấn đề nằm ở đâu?

Khi chi phí nhà ở tại Prague không ngừng tăng, các nhà hoạch định chính sách của Séc đang tìm kiếm giải pháp từ nước ngoài.

Mô hình phát triển nhà ở của Ba Lan đã nổi lên như một ví dụ tiềm năng, trong đó nổi bật là quy trình cấp phép nhanh hơn đáng kể và các chính sách khuyến khích xây dựng quy mô lớn. Trong khi Warsaw cấp giấy phép chỉ trong khoảng 6 tuần, tại Praha quá trình này có thể kéo dài tới 13 năm — một sự chênh lệch đáng báo động giữa nhu cầu cấp bách về nhà ở và khả năng đáp ứng của hệ thống hành chính.

Tại Warsaw, các nhà đầu tư bất động sản có thể xin giấy phép xây dựng chỉ trong vòng 6 tuần, trong khi tại Praha, quá trình này có thể kéo dài tới 13 năm. Quy định được đơn giản hóa và sự tham gia chủ động của chính phủ Ba Lan đã giúp tăng mạnh nguồn cung nhà ở, tạo ra một thị trường cạnh tranh hơn và giữ cho giá bất động sản ở mức hợp lý hơn.

Một yếu tố then chốt đứng sau thành công này là Luật Lex Developer, cho phép các nhà đầu tư xây dựng ở những khu vực trước đây bị hạn chế, đổi lại họ phải đầu tư vào cơ sở hạ tầng công cộng như trường học, nhà trẻ và mạng lưới giao thông.

Chính sách này đã thúc đẩy nhanh chóng quá trình mở rộng khu dân cư, đồng thời bảo đảm rằng các dự án mới cũng đáp ứng được nhu cầu của cộng đồng địa phương.

Kết quả rõ ràng có thể thấy ở Warsaw, thị trường nhà ở đang phát triển mạnh mẽ. Các nhà đầu tư như Trigema của Séc, do Radek Menšík đứng đầu, đã ca ngợi hệ thống của Ba Lan vì tính hiệu quả và các cơ chế khuyến khích hấp dẫn.

Theo giám đốc dự án Fialková, sự cạnh tranh giữa các nhà phát triển bất động sản tại Ba Lan khốc liệt đến mức các công ty phải chủ động thu hút người mua, qua đó giữ giá nhà ở ở mức hợp lý.

Ngược lại, thị trường bất động sản tại Séc vẫn bị trì trệ bởi quy trình hành chính phức tạp và các quy định hạn chế. Giá căn hộ tại Praha đã tăng vọt, khiến việc sở hữu nhà ngày càng ngoài tầm với của các gia đình thuộc tầng lớp trung lưu.

Trong khi nhà ở tại Warsaw vẫn nằm trong khả năng chi trả của phần lớn người dân, thì quy trình phê duyệt chậm chạp và các rào cản pháp lý ở Praha tiếp tục đẩy giá bất động sản ngày càng cao.

Giá bất động sản tại Séc đã tăng trung bình gần 11% trong năm 2023, trong khi doanh số giao dịch tăng 34% và các dự án mới ghi nhận mức tăng tới 51%, theo dữ liệu từ Hiệp hội Ngân hàng Séc và Flat Zone.

Thị trường đang nhanh chóng trở lại mức độ trước khủng hoảng sau đợt suy giảm mạnh vào năm 2022. Giá căn hộ cũ tăng 10% trên toàn quốc và tăng tới 18% tại Praha.

Nguồn: praguemorning