Séc: Giá bất động sản ở các thành phố nhỏ có thể giảm trong vòng 10 năm tới

Trong vòng 10 năm tới giá bất động sản nhà ở tại các thành phố và khu vực của Séc có dân số dưới 50.000 người có thể giảm hoặc ít nhất là chậm lại. Nguyên nhân là do hiện nay, một phần lớn căn hộ và nhà ở tại các khu vực nhỏ thuộc sở hữu của những người trên 70 tuổi. Với tuổi thọ trung bình ở Cộng hòa Séc, những bất động sản này có thể sớm được đưa vào quá trình thừa kế. Điều này có thể dẫn đến sự gia tăng đột ngột về nguồn cung so với nhu cầu.

Dữ liệu này được các nền tảng Flat Zone và Dataligence cung cấp và công bố trong một cuộc họp báo. Giá bất động sản có khả năng giảm mạnh nhất tại các khu vực có từ 5.000 đến 10.000 cư dân, nơi thời gian bán nhà cũng có thể kéo dài hơn.

Trong giai đoạn 1945 - 1955, tại Tiệp Khắc lúc bấy giờ có 1,9 triệu trẻ em được sinh ra. Những người thuộc thế hệ "baby boomers", tức là những người năm nay ít nhất 70 tuổi, hiện đang sở hữu hơn 367.000 căn hộ tại Cộng hòa Séc, chiếm khoảng 19,3 % tổng số căn hộ trong cả nước, theo dữ liệu từ các nền tảng bất động sản.
Ngoài ra, họ cũng sở hữu gần 500.000 ngôi nhà mặt đất, tương đương một phần tư tổng số nhà ở dạng này tại Séc. Khoảng 42 % trong số họ sở hữu các căn hộ 2+kk , trong khi gần 44 % sở hữu căn hộ 3+kk và 4+kk. 67 % số căn hộ thuộc sở hữu của người cao tuổi nằm trong các tòa chung cư bằng bê tông.

Theo ông Milan Roček, người sáng lập Dataligence, tác động của già hóa dân số lên quỹ nhà ở có thể bắt đầu nhận thấy trong vòng 3 đến 5 năm tới. Tuy nhiên, theo ông, xu hướng này có thể sẽ không ảnh hưởng đến Praha, Brno và các thành phố trực thuộc tỉnh, vì tác động của dòng di cư đến những khu vực này cao hơn cả tỷ lệ tử vong của người dân.

Tại Cộng hòa Séc, theo dữ liệu từ các nền tảng, hiện có khoảng 1,9 triệu căn hộ. Số lượng nhà mặt đất rơi vào khoảng hai triệu căn hộ và được phân bố trên khắp cả nước, chủ yếu nằm ngoài các thành phố lớn. Số lượng nhà mặt đất nhiều nhất tập trung tại vùng Trung Séc.

Tại Séc, khoảng 600.000 căn hộ nằm trong 130.000 tòa nhà chung cư bằng gạch được xây dựng từ những năm 60 của thế kỷ 20. Hơn một triệu căn hộ khác thuộc khoảng 70.000 tòa nhà bằng bê tông được xây từ thập niên 60–90, chủ yếu ở thành phố lớn.

Gần 300.000 căn hộ khác thuộc các tòa nhà mới xây từ năm 1995, với 80% tập trung ở Praha và các thành phố của tỉnh. Trong 30 năm qua, số căn hộ mới chỉ bằng một phần tư so với ba thập kỷ trước.

Nguồn: ČTK