Quận Praha 1 đề nghị siết quản lý Airbnb, yêu cầu thêm quyền kiểm soát cho chính quyền địa phương
Quận Praha 1, khu vực trung tâm lịch sử của thủ đô Praha, đang đề nghị Chính phủ Séc trao thêm thẩm quyền cho các đô thị trong quản lý hoạt động cho thuê lưu trú ngắn hạn như Airbnb. Đề xuất được đưa ra trong bối cảnh người dân liên tục phản ánh về tiếng ồn, cơ sở lưu trú không đăng ký và thất thu phí lưu trú địa phương.
Theo nội dung kiến nghị, Praha 1 muốn các sửa đổi sắp tới đối với luật du lịch của Séc cho phép chính quyền thành phố xác định chủ sở hữu bất động sản cho thuê ngắn hạn, kiểm tra căn hộ có được cấp phép sử dụng làm nơi lưu trú hay không, đồng thời đối chiếu việc các đơn vị vận hành đã nộp đầy đủ các khoản phí lưu trú bắt buộc hay chưa.
Bộ Phát triển Khu vực Séc cho biết hình thức cuối cùng của các quy định mới hiện chưa được quyết định, song các cuộc thảo luận về khung quản lý đang tiếp tục diễn ra.
Praha 1 muốn có thêm công cụ để quản lý cho thuê ngắn hạn
Praha 1 là nơi tập trung nhiều điểm du lịch nổi tiếng nhất của thủ đô, trong đó có Khu Phố Cổ và Malá Strana. Chính quyền quận này từ lâu đã kêu gọi tăng cường giám sát hoạt động cho thuê căn hộ du lịch, cho rằng mô hình lưu trú ngắn hạn trong các tòa nhà dân cư có thể ảnh hưởng đến đời sống thường nhật của cư dân sinh sống lâu dài.
Theo quận Praha 1, ngân sách thành phố cũng bị thất thu khi một số chủ căn hộ không đăng ký hoạt động lưu trú và không nộp các khoản phí theo quy định.
Đề xuất mới được đưa ra sau quyết định của hội đồng quận Praha 1 hồi tháng 6 và cuộc trưng cầu dân ý địa phương tổ chức vào tháng 10/2025. Trong cuộc bỏ phiếu này, 72% cử tri tham gia ủng hộ việc hạn chế hoạt động cho thuê ngắn hạn tại các căn hộ vốn được предназначены cho mục đích ở.
Ủy viên hội đồng quận Praha 1 Giancarlo Lamberti nêu rõ trong một thông cáo báo chí: “Chỉ có quy định chung là không đủ. Nhà nước phải trao cho các đô thị những công cụ cụ thể: quyền tiếp cận dữ liệu, khả năng kiểm tra việc tuân thủ quy định xây dựng, xác định được chủ sở hữu và đơn vị vận hành, cũng như đối chiếu với các khoản phí thực tế đã được nộp.”
Praha 1 cũng đề nghị các nền tảng như Airbnb và Booking.com phải gỡ bỏ các tin đăng của những đơn vị vận hành không đáp ứng yêu cầu pháp lý.
Praha tham khảo mô hình quản lý của Croatia
Các quan chức tại Praha cho biết Croatia có thể là một hình mẫu tham khảo trong quản lý loại hình lưu trú ngắn hạn. Theo cơ chế đang áp dụng tại Croatia, các đơn vị cung cấp chỗ ở phải được cấp mã đăng ký trước khi bất động sản của họ được phép xuất hiện trên các nền tảng đặt phòng lớn.
Phó Chủ tịch Hội đồng quản trị tổ chức xúc tiến du lịch thành phố Prague City Tourism, bà Jana Adamcová, trước đó từng nhận định Praha có thể hưởng lợi từ cách tiếp cận tương tự.
Bà Adamcová cho biết: “Croatia cấp một mã định danh riêng cho từng đơn vị cung cấp lưu trú, và một phần điều kiện để nhận được mã số này là phải đáp ứng các yêu cầu pháp lý.”
Đề xuất điều chỉnh mức phí lưu trú từ 0 đến 200 crown/người/đêm
Ngoài việc yêu cầu tăng quyền giám sát, Praha 1 cũng kêu gọi sửa đổi hệ thống thu phí lưu trú hiện hành của Séc. Theo quy định hiện nay, các đô thị có thể thu tối đa 50 crown/người/đêm.
Quận trung tâm của Praha muốn các thành phố có thêm dư địa điều chỉnh mức phí tùy theo điều kiện địa phương, với biên độ đề xuất từ 0 đến 200 crown/người/đêm.
Tòa thị chính Praha cũng ủng hộ hướng tiếp cận tương tự, cho rằng mức phí du khách hiện nay của thủ đô vẫn thấp nếu so với nhiều thành phố châu Âu khác.
Theo số liệu được công bố, Praha thu được 933 triệu crown tiền phí lưu trú trong năm 2025, tăng 48 triệu crown so với năm trước đó.
Xu hướng siết quản lý lan rộng tại châu Âu
Đề xuất của Praha 1 được đưa ra trong bối cảnh nhiều thành phố châu Âu đang tăng cường kiểm soát hoạt động cho thuê lưu trú ngắn hạn, xuất phát từ lo ngại về khả năng tiếp cận nhà ở và tác động của du lịch đối với cộng đồng cư dân địa phương.
Theo các quan chức Praha, mục tiêu của thay đổi lần này không phải là xóa bỏ hoàn toàn mô hình căn hộ du lịch, mà là đưa hoạt động này vào khuôn khổ minh bạch hơn, với các quy tắc rõ ràng và khả năng giám sát hiệu quả hơn từ phía chính quyền địa phương.
Theo Expats
