Phân tích: Giá nhà ở tại Séc trong quý 3 tiếp tục tăng mạnh so với cùng kỳ năm ngoái, dù là căn hộ hay nhà mặt đất
Theo phân tích, giá nhà ở tại Séc trong quý 3 vẫn tiếp tục tăng. Trung bình, giá mỗi mét vuông của căn hộ cũ tăng 27% so với cùng kỳ, lên gần 118.300 korun, và giá nhà ở mặt đất tăng 18%, lên hơn 65.800 korun. Đây là kết quả từ phân tích của nền tảng bất động sản Bezrealitky.cz.
Tại thủ đô Praha, giá căn hộ tăng 21% so với cùng kỳ năm trước, lên gần 154.400 korun mỗi mét vuông. Theo phân tích, thị trường bất động sản ở vùng Trung Séc liên kết chặt chẽ với thị trường Praha, người dân từ thủ đô chuyển đến tìm nhà ở vùng lân cận với giá thấp hơn. Ở Trung Séc , giá nhà cũng tăng khoảng 20%, đạt khoảng 97.000 korun mỗi mét vuông. Giá căn hộ ở Brno tăng mạnh, trung bình được chào bán với giá gần 111.800 korun mỗi mét vuông.
Theo phân tích, sự tăng giá nhanh nhất một lần nữa tập trung chủ yếu ở các thành phố khu vực và vùng lân cận. Giá căn hộ tại vùng Královéhradecký tăng 37% so với cùng kỳ năm trước, lên 85.780 Kč mỗi mét vuông. Tương tự, tại vùng Olomoucký, giá tăng 34% so với cùng kỳ, đạt 78.878 Kč mỗi mét vuông. Mức tăng theo năm cao thứ ba được ghi nhận ở vùng Karlovarský, nơi giá căn hộ cũ tăng khoảng một phần ba, lên 60.885 Kč cho mỗi phần diện tích.
Các ngôi nhà mặt đất cũng tăng giá trung bình, cả so với cùng kỳ năm trước lẫn quý trước. Tuy nhiên, ở một số khu vực, loại bất động sản này lại giảm giá so với quý II. Ví dụ, tại vùng Ústecký, giá nhà ở mặt đất giảm 9% theo quý, còn tại vùng Jihomoravský, nơi người dân thường ưu tiên sống trong nhà riêng, giá giảm 3%. Nguyên nhân, theo Bezrealitky, là do trên thị trường xuất hiện những căn nhà nằm ở vị trí không hấp dẫn hoặc trong tình trạng không tốt.
Ngược lại, theo phân tích, giá nhà mặt đất tiếp tục tăng tại Praha, nơi giá tăng 10% so với quý trước và tăng 12% so với cùng kỳ năm trước, lên 121.569 Kč mỗi mét vuông. Mức tăng giá theo quý rõ rệt hơn cũng được ghi nhận tại các vùng Plzeňský và Pardubický. So với cùng kỳ năm trước, mức tăng cao nhất được ghi nhận ở Vysočina, nơi giá nhà trong quý 3 tăng 31%, đạt 40.294 Kč mỗi mét vuông.
Nhu cầu cao nhà ở cao không chỉ ảnh hưởng đến nhà sở hữu mà còn tác động đến giá thuê. Giá thuê nhà trong quý 3 năm nay tăng 16% so với quý 3/2024, lên 371 korun mỗi mét vuông.
Giá thuê nhà trong quý 3 tăng do nhu cầu cao từ sinh viên đại học tìm chỗ ở. Ngoài ra, các hộ gia đình cũng tìm nhà vì hợp đồng thuê cũ kết thúc vào mùa hè. Tại Praha và khu vực lân cận, giá thuê tăng 14% so với cùng kỳ năm trước, lên 441 Kč mỗi mét vuông. Ở vùng Trung Séc, giá tăng 16%, đạt 315 Kč mỗi mét vuông. Tại Brno và vùng lân cận, giá thuê tăng 17% so với quý 3/2024, lên 352 Kč mỗi mét vuông. Mức tăng thấp nhất theo năm được ghi nhận tại Zlín và vùng lân cận, chỉ tăng 9%.
(Theo ČTK)
