Phân tích: Giá căn hộ tại Praha tăng lên 153.100 korun/m² trong nửa đầu năm
Giá căn hộ tại Praha trong nửa đầu năm tăng 2,4% trong vòng sáu tháng, lên mức trung bình 153.100 korun/m². Praha 1 là khu vực có giá cao nhất, trong khi Praha 2 ghi nhận tốc độ tăng nhanh nhất. Giá nhà tăng tại tất cả quận được khảo sát. Tổng giá trị giao dịch đạt 71,1 tỷ korun, cao hơn 3,5 tỷ korun so với nửa cuối năm ngoái. Căn hộ trong các dự án mới xây - phân khúc đắt đỏ nhất - chiếm tỷ trọng lớn nhất. Diện tích trung bình của các căn hộ được bán là 59,4 m². Đây là kết quả từ Chỉ số Bất động sản Deloitte Real Index do hãng thông tấn ČTK tiếp cận.
Tại Praha 2, giá căn hộ tăng 9% trong sáu tháng, lên 199.900 korun/m². Ở Praha 1, mức tăng thấp hơn, chỉ 2,4%, nhưng giá trung bình vẫn đạt 216.700 korun/m². Praha 9 cũng ghi nhận mức tăng 6%; đây là khu vực có giá căn hộ rẻ thứ hai thành phố, chỉ sau Praha 4. Ngoài khu trung tâm, giá nhà cao nhất được ghi nhận tại Praha 3 và Praha 7, song gần như đi ngang so với nửa cuối năm ngoái.
“Dữ liệu Real Index đồng thời cho thấy các dự án của chủ đầu tư tiếp tục chiếm phần lớn thị trường, trong khi những căn hộ được giao dịch nhiều nhất thuộc nhóm có diện tích trung bình. Hoạt động mua bán cũng duy trì ở mức cao, vì vậy thị trường Praha vẫn rất sôi động bất chấp giá tăng,” ông Petr Hána, Giám đốc bộ phận bất động sản và xây dựng của Deloitte, cho biết.
Giao dịch tại các dự án của chủ đầu tư chiếm gần 60% tổng giá trị thị trường. Giá mỗi mét vuông của căn hộ mới bán lần đầu gần tương đương căn hộ trong các tòa nhà xây bằng gạch.
Nếu tính cả căn hộ bán lần đầu lẫn các giao dịch bán lại với giá cao hơn, giá trung bình tại các dự án mới xây đạt 157.800 korun/m². Tại các tòa nhà xây bằng gạch, phân khúc chiếm một phần tư tổng giá trị giao dịch, giá trung bình là 157.300 korun/m². Trong các tòa nhà xây bằng panel, giá đạt 132.100 korun/m² và phân khúc này chiếm 15% tổng giá trị giao dịch.
Những căn hộ có diện tích từ 42 đến 65 m² được giao dịch nhiều nhất, chiếm gần 39% tổng số thương vụ. Xếp thứ hai là các căn hộ nhỏ từ 15 đến 42 m², tiếp đến là nhóm căn hộ lớn từ 65 đến 87 m².
Praha 9 dẫn đầu về tổng giá trị hợp đồng mua bán, đạt 15 tỷ korun. Theo dữ liệu từ các chủ đầu tư, đây cũng là quận có nhiều căn hộ mới chưa bán nhất.
“Trong khi khu trung tâm Praha có giá mỗi mét vuông cao nhất, xét về khối lượng giao dịch, thị trường lại tập trung chủ yếu tại các khu dân cư quy mô lớn bên ngoài trung tâm lịch sử, nơi có khả năng cung cấp nhiều lựa chọn nhà ở hơn,” ông Hána nói thêm.
Theo phân tích của Central Group, Skanska Residential và Trigema, các chủ đầu tư đã bán 4.300 căn hộ mới tại Praha trong nửa đầu năm, tăng 23% so với cùng kỳ năm trước.
Nhiều phân tích xếp Praha vào nhóm những thủ đô khó mua nhà nhất châu Âu. Theo một số chuyên gia, giá thuê tại thành phố cũng đã chạm ngưỡng. Chỉ số Deloitte Rent Index cho thấy giá thuê tại thủ đô giảm gần 1% trong quý II. Các nền tảng bất động sản và phân tích khác cũng ghi nhận xu hướng đi ngang.
(Theo ČTK)
