Ngay cả khi đã giảm giá hàng tỷ korun và nhu cầu với bất động sản tại Séc đang tăng, nhà nước Séc vẫn gặp khó khăn trong việc bán những tòa nhà giá trị cao. Sự quan tâm đến các phiên đấu giá các bất động sản như lâu đài Štiřín hay Cung điện Broadway ở trung tâm Praha thường kết thúc trong sự thờ ơ. Vấn đề có thể nằm ở chính hình thức bán đấu giá mà nhà nước áp dụng – nhưng hiện tại vẫn chưa có kế hoạch thay đổi

Nhà nước Séc đang cố gắng bán các bất động sản thông qua các phiên đấu giá trực tuyến do Văn phòng đại diện tài sản nhà nước tổ chức. Lâu đài Štiřín đã được chào bán không thành công đến 7 lần. Phiên đấu giá đầu tiên diễn ra vào tháng 9 năm ngoái với mức giá khởi điểm 3,3 tỷ korun. Nỗ lực gần đây nhất được thực hiện vào cuối tháng 5 với mức giá giảm xuống còn 884,34 triệu korun.

Tình hình tương tự cũng xảy ra với việc bán Cung điện Broadway – nhà nước đã cố gắng đấu giá tới 8 lần. Trong những vòng đầu tiên, mức giá yêu cầu vượt quá 1 tỷ korun, nhưng lần gần đây nhất đã được giảm xuống còn 878 triệu korun. Các bất động sản khác như lâu đài Veleslavín hay Nhà quốc gia (Národní dům) ở Vinohrady cũng chưa thể bán được. Thành công duy nhất cho đến nay là phiên đấu giá ngôi nhà U Hybernů ở Praha, mà Văn phòng quản lý tài sản nhà nước đã bán được vào tháng 3 với giá 447 triệu korun.

Theo bà Zdenka Klapalová, giám đốc điều hành của công ty tư vấn Knight Frank, điều có thể khiến các khách hàng tiềm năng nản lòng chính là việc họ phải tham gia đấu giá để mua bất động sản. Theo bà, hình thức này phù hợp hơn với những tài sản nhỏ, chứ không phải với các bất động sản có giá trị hàng trăm triệu korun.

“Các khoản đầu tư có quy mô như vậy đòi hỏi phải có quá trình đàm phán thương mại về các điều kiện giao dịch, cũng như việc thẩm định tài sản bán ra một cách tốn kém – điều mà quy trình đấu giá thường không cho phép,” bà Klapalová cho biết.

Cơ quan quản lý tài sản quốc gia viện dẫn luật về tài sản nhà nước để bảo vệ quan điểm của mình. Theo đó, họ tìm kiếm chủ sở hữu tương lai thông qua quy trình lựa chọn minh bạch kết hợp với đấu giá điện tử. Tuy nhiên, quá trình bán bị phức tạp hóa bởi những yếu tố khác, đặc thù cho từng tòa nhà. Chẳng hạn, đối với Cung điện Broadway, hợp đồng thuê nhà đã được Ban Quản lý Đường sắt (chủ sở hữu trước đó) ký kết kéo dài đến năm 2048.

Hợp đồng thuê nhà được đề cập từ năm 1993 với công ty M. I. C. C. Prague, thuộc sở hữu của công ty bất động sản AFI Europe, đã gây ra nhiều khó khăn đáng kể cho chủ sở hữu mới trong việc quản lý và sử dụng tòa nhà. Chính vì điều này mà trước đây, ví dụ như ông Oldřich Lichtenberg, chủ Nhà hát Broadway – đơn vị thuê trụ sở trong Cung điện – đã từ chối tham gia đấu thầu mua bất động sản này. Ngay cả người thuê hiện tại cũng không tận dụng quyền mua tòa nhà với giá khởi điểm, mặc dù họ có quyền này sau nhiều lần đấu giá thất bại.

Trong trường hợp của Lâu đài Štiřín, vấn đề lại nằm ở các mảnh đất trong khuôn viên lâu đài. Một phần diện tích bên trong công viên không thuộc sở hữu nhà nước mà thuộc về các chủ sở hữu tư nhân. Vì vậy, chủ sở hữu mới có thể phải giải quyết những phức tạp ngay từ đầu và trước tiên cần phải đạt được thỏa thuận với những người khác về hướng xử lý tiếp theo.

Bà Klapalová còn chỉ ra một vấn đề tiềm ẩn khác có thể cản trở việc bán bất động sản. Theo bà, nhà nước có thể không định giá chính xác các tài sản này đúng theo tình hình thực tế trên thị trường mà chỉ xác định với mục đích hành chính. Trong hầu hết các trường hợp, điều này dẫn đến việc định giá bị thổi phồng đáng kể.

Việc chậm trễ trong quá trình bán tài sản gây ra chi phí bổ sung cho nhà nước trong việc bảo trì các tòa nhà. Ví dụ, chi phí chăm sóc lâu đài Štiřín là khoảng 600 nghìn korun mỗi tháng.

Bà Klapalová còn lưu ý rằng những bất động sản không bán được theo thời gian có thể ngày càng xuống cấp, khiến chi phí bảo trì tăng lên. Đồng thời, điều này cũng làm tăng số tiền mà chủ sở hữu tương lai sẽ phải đầu tư để phục hồi các tài sản này.

Mỗi lần bán không thành công lại làm tình hình trở nên phức tạp hơn, vì các nhà đầu tư bắt đầu coi bất động sản đó như một vấn đề khó giải quyết. Nhà nước sẽ phải tiếp tục giảm giá, dẫn đến thiệt hại thêm về tài chính.

Cơ quan quản lý tài sản nhà nước sẽ tiếp tục các nỗ lực bán các tòa nhà hiện thuộc sở hữu nhà nước trong tháng 6. Đầu tháng này, họ đã cố gắng lần thứ 6 để bán lâu đài Veleslavín, giá của nó đã được giảm dần từ 580 triệu korun xuống còn 299 triệu korun. Tuy nhiên, nỗ lực này vẫn chưa thành công. Trong tháng, cơ quan cũng sẽ tiến hành đấu giá lần thứ 3 đối với Národní dům ở Vinohrady, Praha. Giá của tòa nhà này mới chỉ được giảm nhẹ, hiện đang được chào bán với giá 684 triệu korun, thấp hơn 76 triệu korun so với mức giá ban đầu.

Theo Novinky