Với hơn 1 triệu người nước ngoài sinh sống tại Cộng hòa Séc, thị trường cho thuê đang điều chỉnh để đáp ứng các nhu cầu mới. Người thuê nhà quốc tế thường ưu tiên hợp đồng thuê linh hoạt, căn hộ chất lượng cao và các thỏa thuận thuê do công ty bảo trợ, từ đó ảnh hưởng đến cả giá cả và sự sẵn có của nhà thuê, đặc biệt tại Praha và các thành phố lớn khác.

Sở thích thuê ngắn hạn và sự gia tăng nhà do công ty cung cấp đang giúp người thuê quốc tế ngày càng ảnh hưởng đến thị trường cho thuê ở Cộng hòa Séc.

Với hơn 1 triệu người nước ngoài đang sinh sống tại Cộng hòa Séc, các chuyên gia nước ngoài đang trở thành yếu tố ảnh hưởng lâu dài đến kỳ vọng về tính linh hoạt và chất lượng trong thị trường nhà cho thuê, theo ông Matěj Surkoš, quản lý dự án tại công ty phát triển Urbaneo.

“Người Séc từ lâu có nhu cầu sở hữu bất động sản sâu sắc, trong khi người nước ngoài thì logic là không có nhu cầu này. Họ nhìn nhận quyền sở hữu nhà đất là một mối lo ngại hơn và thích thuê nhà chất lượng cao,” ông Surkoš cho biết.

Các chủ nhà đang cạnh tranh để thu hút người thuê nước ngoài bằng các hợp đồng rõ ràng hơn, tính linh hoạt cao hơn và tiêu chuẩn dịch vụ tốt hơn, ông bổ sung.

Người thuê Séc so với người thuê nước ngoài

Người thuê nước ngoài đến làm việc thường ưu tiên tính linh hoạt, sự thoải mái và tiện nghi hơn là quyền sở hữu lâu dài, ông Surkoš cho biết trên trang tin tài chính faei.cz.

Các căn hộ đầy đủ nội thất đặc biệt hấp dẫn, vì chúng cho phép các chuyên gia di chuyển nhanh chóng mà không cần mua thêm đồ nội thất hay thiết bị.

3 ưu tiên hàng đầu của người thuê nhà quốc tế

Nội thất đầy đủ

Điều khoản thuê linh hoạt

Gần phương tiện giao thông và nơi làm việc

“Khả năng sử dụng ngôn ngữ của môi giới bất động sản cũng đóng vai trò quan trọng, không chỉ khi ký hợp đồng mà còn trong các dịch vụ tiếp theo,” ông Surkoš lưu ý.

Người thuê nhà quốc tế cũng có xu hướng ưu tiên các hợp đồng thuê ngắn hạn. Khoảng một nửa chọn hợp đồng thuê một năm, phản ánh tính di chuyển cao của các nghề nghiệp quốc tế và thay đổi trong tình hình gia đình.

Việc gần nơi làm việc, trường học và phương tiện giao thông công cộng thường quan trọng hơn các tiện ích như bãi đỗ xe.

Sự gia tăng của mô hình cho thuê doanh nghiệp

“Một hiện tượng cụ thể đang ngày càng xuất hiện trên thị trường là mô hình cho thuê doanh nghiệp dành cho nhân viên nước ngoài,” Surkoš nói.

Trong hệ thống này, các công ty thuê căn hộ trực tiếp cho nhân viên nước ngoài như một phần của gói di chuyển hoặc phúc lợi điều hành. Do đó, hợp đồng được ký kết với các pháp nhân thay vì cá nhân.

“Các công ty yêu cầu tốc độ trong đàm phán, điều kiện rõ ràng, và thường là các dịch vụ vượt chuẩn,” ông Surkoš cho biết.

Đối với các nhà vận hành nhà cho thuê, điều này có nghĩa là phải tập trung nhiều hơn vào quy trình và kiểm tra người thuê kỹ càng hơn.

Thay đổi quan điểm về sở hữu nhà?

Theo ông Surkoš, sự khác biệt văn hóa vẫn tiếp tục hình thành sở thích về nhà ở.

“Người Séc từ lâu đã có nhu cầu sở hữu nhà cốt lõi, trong khi người nước ngoài về logic thì không có nhu cầu này. Họ coi việc sở hữu bất động sản là một gánh nặng và thích thuê những căn hộ chất lượng,” ông nói.

Tuy nhiên, khi giá bất động sản tăng, một phần dân số Séc cũng đang chuyển sang mô hình thuê theo phong cách phương Tây hơn, thu hẹp khoảng cách giữa sở thích của người trong nước và người nước ngoài.

Tại sao Praha và Brno cảm nhận rõ sự thay đổi nhất ?

Tác động này thể hiện rõ nhất ở Praha và Brno, hai thành phố cùng nhau có hơn 450.000 cư dân nước ngoài theo số liệu của Bộ Nội vụ. Các công ty quốc tế, trường đại học và nhà tuyển dụng công nghệ tiếp tục thu hút lao động đến cả hai thành phố.

Dự báo nhân khẩu học cho thấy xu hướng này sẽ tiếp tục, đặc biệt là tại thủ đô. Các ước tính từ Viện Quy hoạch và Phát triển cho thấy dân số Praha có thể tăng khoảng 300.000 người vào năm 2050, phần lớn do di cư.

Theo ông Surkoš, những người thuê nhà nước ngoài đại diện cho “một xu hướng sẽ ngày càng mạnh trong những tháng và năm tới”.

(Theo expats)