Để tiết kiệm đủ tiền mua một căn hộ mới rộng 70 m2, một người dân Praha có thu nhập trung bình sẽ phải dành dụm trong vòng 15,5 năm. Và điều này chỉ khả thi nếu người đó không phải trả thuế hay bất kỳ khoản bảo hiểm nào khác từ lương, và toàn bộ thu nhập được dùng hết để mua bất động sản.

Thông tin được rút ra từ số liệu thống kê của công ty phát triển bất động sản Central Group. Điều này một lần nữa khẳng định vị thế của Praha là thủ đô có nhà ở khó tiếp cận nhất ở Trung Âu.

Tại Berlin hay Vienna, người dân chỉ cần khoảng 7,8 năm lương trung bình để mua một căn hộ mới, tại Warsaw là 8,5 năm. Thành phố gần với Praha nhất về mức độ khó tiếp cận là Bratislava, nơi cần tiết kiệm gần 15 năm để mua một căn hộ mới xây.

Theo chuyên gia, các căn hộ mới vẫn đang thiếu hụt, điều này kết hợp với nhu cầu ngày càng tăng khiến khả năng sở hữu nhà trở nên khó khăn hơn. Séc hiện đang nằm trong số những quốc gia có tình hình tiếp cận nhà ở tồi tệ nhất thế giới.

Giá căn hộ mới tiếp tục tăng do nhu cầu mua quá lớn. Riêng tại Praha, doanh số bán hàng trong năm nay có thể vượt qua cả năm 2021 – một năm đặc biệt sôi động trong thời kỳ COVID, khi có khoảng 7.500 căn hộ mới được bán ra.

Nguồn cung trên thị trường còn xa mới đáp ứng được nhu cầu. Do đó, giá nhà ở đã tăng nhanh hơn nhiều so với tốc độ tăng lương của người lao động trong thời gian dài. Cách đây 10 năm, một người dân Praha có thể tiết kiệm đủ tiền mua một căn hộ rộng 70m2 chỉ trong vòng 10 năm, nhanh hơn hiện tại tới 5 năm. Năm 2020, so với hiện nay, thời gian tiết kiệm cũng ngắn hơn khoảng 15 tháng.

Central Group trong phân tích của mình đã sử dụng dữ liệu từ hệ thống ISPV do Bộ Lao động và Xã hội vận hành. Theo dữ liệu này, mức lương trung bình tại Praha trong nửa cuối năm ngoái là 63.106 korun mỗi tháng, tăng 8,8% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, giá nhà mới hiện đang tăng với tốc độ khoảng 10% mỗi năm. Một căn hộ diện tích 70 mét vuông hiện có giá khoảng 11,8 triệu korun.

Ông Dušan Kunovský, giám đốc Central Group, nhận định: “Cả nhà nước, doanh nghiệp và người mua đều chịu thiệt hại vì sự trì trệ lâu dài trong việc cấp phép xây dựng. Do những trì hoãn không cần thiết, giá nhà trở nên cao hơn ít nhất 15%.”

Đắt đỏ hơn cả Rome hay Valencia

Những bất động sản cũ cũng nằm trong số những loại nhà khó tiếp cận nhất khi so sánh quốc tế, không chỉ ở Praha mà còn ở Brno. Tại thủ đô, giá nhà tương đương với Madrid và cao hơn so với các thành phố như Rome hay Milan, trong khi ở Brno, giá còn vượt mức của Valencia ở Tây Ban Nha. Điều đặc biệt là cư dân ở những thành phố châu Âu này lại có thu nhập cao hơn so với Séc.

Giá nhà đắt đỏ khiến ngày càng nhiều người phải tìm đến lựa chọn thuê nhà. Tuy nhiên, khả năng tiếp cận nhà thuê cũng đang dần trở nên khó khăn hơn.

Ông Jan Hrubý, tổng giám đốc RE/MAX Cộng hòa Séc và Slovakia, chỉ ra một vấn đề khác: “Trong khi ở Vienna hay Berlin, các thành phố có nhiều quỹ nhà ở đô thị lớn hoặc mô hình thuê nhà dài hạn được nhà nước hỗ trợ thì Praha vẫn đang tìm cách để phát triển mô hình tương tự”.

Hiện tại, ngay cả ở những thành phố nhỏ của Séc, giá thuê nhà cũng đã cao hơn so với nước láng giềng Đức. Ví dụ, theo công ty Bezrealitky, một căn hộ dạng chung cư ở Chemnitz có giá thuê khoảng 125 korun mỗi mét vuông mỗi tháng, trong khi ở Chomutov giá thuê cao hơn 25 korun mỗi mét vuông.

Nguồn: Novinky