Một số điều cần biết khi đi thuê nhà hoặc cho thuê nhà
Ai trong chúng ta đều đã rơi vào trường hợp cần phải đi thuê nhà. Vậy chúng ta đã biết những điều mà ở cương vị người đi thuê được phép, hoặc chủ nhà không được phép làm chưa?
Nếu bạn là người đi thuê nhà chắc đã từng gặp một số trường hợp bị ngăn cấm bởi chủ nhà rồi. Tuy nhiên có một số điều mà chủ nhà không được phép ngăn cấm bạn, và những điều đó là:
1. Nuôi thú cưng trong nhà
– Theo bộ luật dân sự mới số 2258 ( nového občanského zákoníku § 2258) thì người thuê nhà được phép nuôi thú cưng, nếu việc đó không làm ảnh hưởng đến hàng xóm xung quanh.
– Chủ nhà chỉ được phép tăng tiền thu nhà vì nuôi thêm thú cưng chứ không được phép cấm
2. Đăng ký cư trú
– không cho giấy nhà ở
– Chủ nhà không được phép ngăn cấm người thuê nhà đăng ký cư trú tại địa chỉ mới
– Người thuê chỉ cần mang theo hợp đồng thuê nhà đến nơi cần thông báo là đủ
3. Cấm hút thuốc trong nhà
– Người thuê nhà được phép hút thuốc bất kỳ chỗ nào trong nhà và chủ nhà không được phép đuổi hay tăng tiền thuê nhà
4. Can thiệp vào việc người thuê nhà muốn cho ai vào chơi
– người thuê nhà được phép mời bất kỳ ai vào nhà chơi
– người thuê nhà chỉ phải thông báo khi có sự thay đổi về số người cư trú tại nơi thuê nhà
5. Người thuê nhà được phép cho thêm người thuê cùng
– Nếu người thuê nhà có đăng ký thường trú tai nơi thuê nhà thì được phép cho thêm bên thứ 3 thuê cùng mà không cần xin phép chủ nhà
– Nếu người thuê không có đăng ký thường trú thì cần phải xin phép chủ nhà, và sau 1 tháng nếu chủ nhà không trả lời thì được coi như đã đồng ý
– Nếu trong hợp đồng thuê nhà chủ nhà ghi rõ không cho phép bên thứ 3 cùng thuê thì người cho thuê phải chấp hành
Chủ nhà sau khi cho thuê nhà chỉ được phép tự vào nhà trong 3 trường hợp sau:
– trong trường hợp khẩn cấp
– trong trường hợp kỹ thuật cần sự có mặt của chủ nhà
– trong trường hợp gần hết hợp đồng thuê nhà và chủ nhà muốn dẫn người mới đến xem nhà
Nếu đồ vật trong nhà bị hỏng thì người đi thuê phải trả những chi phí gì?
– Trước khi thuê nhà hoặc cho thuê nhà, 2 bên nên có một biên bản bàn giao nhà (Předávací protokol)
– Theo luật thì người thuê nhà chỉ phải trả những chi phí liên quan đến bảo dưỡng định kỳ và sửa chữa nhỏ.
– Phí cho từng trường hợp sửa chữa là dưới 1000 korun.
– Trường hợp phải sửa nhiều thứ một lúc thì sẽ tính tổng chi phí, sau đó so sánh với diện tích nhà nhân với 100korun/1m2 (ví dụ nhà là 40m2 thì sẽ tính là 40m2x100kc =4000korun cho một năm). Tổng chi phí trên 4000 korun cho nhà 40m2 thì sẽ là sửa chữa lớn, chủ nhà phải trả
– Trong phí sửa chữa không tính tiền đi lại của thợ, cái này người thuê nhà phải tự trả
Chi phí bảo dưỡng và sửa chữa nhỏ gồm những gì?
– lau dọn nơi ở và đồ vật trong nhà
– phải kiểm tra các thiết bị đồ điện trong nhà có bị hỏng không, kể cả alarm báo cháy, vòi nước
– tự trả các chi phí liên quan đến thay đổi diện mạo trong nhà – sơn, dán tường
– phần trên của sàn nhà – ví dụ bị bong một thanh lát nhà hoặc nẹp sàn…
– các bộ phận trên cửa – ổ khóa, tay cầm
– rèm cửa và các phụ kiên liên quan
– ống dẫn nước
– máy hút mùi, nhà tắm, bồn tắm, bồn rửa mặt, bếp nấu, bồn rửa bát…..
Nâng tiền thuê nhà
– chủ nhà có thể nâng tiền thuê nhà, nếu điều đó có ghi trong hợp đồng thuê nhà
– trong trường hợp khác, chủ nhà chỉ được phép tăng tiền nhà tối đa là 20% tiền thuê nhà trong vòng 3 năm – ví dụ: tiền thuê nhà là 10 nghìn korun, năm sau chủ nhà tăng thêm 1000 và năm sau nữa là 1000 thì đến năm thứ 3 chủ nhà không được phép tăng nữa vì đã đạt mức tối đa 20%
Biên bản bàn giao khi thuê nhà
– đây là văn bản không nên thiếu khi thuê nhà
– trong biên bản ghi rõ những đồ vật mà chủ nhà bàn giao lại cho người thuê ví dụ số lượng chìa khóa, tủ, bàn ghế,…
– 2 bên cũng ghi rõ đồ vật lúc bàn giao đang ở trong tình trạng nào để tránh tranh chấp lúc trả nhà
Cuối cùng là người thuê luôn phải kiểm tra xem chủ nhà là ai trước khi ký vào hợp đồng thuê nhà cùng với kiểm tra và chụp lại các vật dụng trong nhà lúc bàn giao để lưu làm vật chứng khi trả nhà.
(nguồn:
https://www.finance.cz/528921-kdo-hradi-opravy-v-najmu/
https://www.finance.cz/542281-co-nemuze-pronajimatel-bytu-zakazat-najemci/)
