Giá bất động sản quanh thủ đô đang tăng vọt – đến mức ngày càng ít người có thể vay thế chấp trong năm 2025. Mua nhà gần các ga tàu điện ngầm ở Praha giờ đã trở thành một món hàng xa xỉ — giá trung bình cho một căn hộ rộng 70 mét vuông hiện đã vượt quá 7 triệu korun tại mọi nhà ga trên bản đồ.

Đây là thông tin từ dữ liệu mới của Metroindex, một công cụ do nền tảng bất động sản Flat Zone phát triển. Đây cũng là mức giá trung bình cao nhất từng được ghi nhận kể từ khi việc theo dõi bắt đầu.

Mức giá dao động như thế nào?

Ở nhóm đắt đỏ nhất là ga Staroměstská, nơi giá trung bình cho một căn hộ 70 mét vuông hiện lên tới 17,2 triệu korun.
Khu vực đắt thứ hai là quanh ga Malostranská (15,1 triệu korun) ở quận Praha 1, tiếp theo là ga Jiřího z Poděbrad ở khu Vinohrady – nơi tập trung đông người nước ngoài – với mức giá 14,07 triệu korun.

Thậm chí, giá bất động sản cũng đang tăng ngay cả ở những ga chưa hoàn thiện. Ví dụ như tuyến metro D đang được xây dựng: mặc dù tuyến đầy đủ từ Pankrác đến Písnice bị trì hoãn so với kế hoạch hoàn thành ban đầu vào năm 2029 do vướng mắc pháp lý, nhưng sự quan tâm của người mua đã khiến giá tăng rõ rệt.

Gần ga Písnice tương lai, giá trung bình căn hộ đã tăng lên 7,49 triệu korun, còn khu vực quanh ga Nádraží Krč đã vượt 8,75 triệu korun.
Lựa chọn phải chăng nhất? Ga Roztyly ở quận Praha 11, nơi giá căn hộ vẫn còn tương đối “thấp” – ở mức 7,29 triệu korun, dù con số này cũng đã tăng 12% trong vòng hai năm qua.

Ga Černý Most, nằm ở cuối tuyến metro B, có mức giá thấp thứ hai – 7,5 triệu korun – một phát hiện khá bất ngờ nếu xét đến việc khu vực này có nhiều trung tâm mua sắm lớn. Ở đầu còn lại của tuyến B, khu vực quanh ga Luka (Praha 13) đứng thứ ba về mức giá rẻ – trung bình 7,4 triệu korun cho một căn hộ.

Ông Milan Roček từ Flat Zone giải thích rằng, các dự án phát triển nhà ở mới tập trung mạnh mẽ quanh các ga metro, điều này làm tăng sức hút của khu vực và đẩy giá lên cao hơn. Ông cũng lưu ý rằng các dự án mới đang nhanh chóng biến đổi những khu vực này, khiến giá cả tăng trưởng thậm chí còn nhanh hơn.

Thế chấp nhà: Giấc mơ của người giàu?

Giá nhà tăng vọt đã khiến việc sở hữu nhà trở nên xa vời với nhiều người. Theo Ngân hàng Trung ương Séc (ČNB), hiện chỉ có 20% người có thu nhập cao nhất mới có khả năng mua căn hộ.

“Khoản vay thế chấp chủ yếu dành cho các hộ gia đình có thu nhập cao,” thành viên hội đồng ČNB Jakub Seidler cho biết. Những người vay mua nhà hiện nay thường có thu nhập trên 90.000 korun mỗi tháng và phải trả khoảng 22.000 korun hàng tháng. Con số này cao hơn nhiều so với thu nhập trung bình của một hộ gia đình gồm hai vợ chồng và một con, chỉ khoảng 54.400 korun.

Với số tiền vay thế chấp trung bình đạt 4 triệu CZK và giá căn hộ 70 mét vuông trung bình tại Praha hiện ở mức 11,8 triệu CZK, việc sở hữu nhà ngày càng trở nên khó khăn đối với các gia đình bình thường. Cộng thêm chi phí xây dựng tăng vọt, quỹ đất khan hiếm và thủ tục hành chính rườm rà, tình trạng thiếu hụt nhà ở dường như không có dấu hiệu thuyên giảm.

Theo expats