Giá thuê căn hộ ở vùng Ústí vẫn thấp nhất Séc, tốc độ tăng chậm hơn giá bán
Giá thuê căn hộ tại vùng Ústecký tăng 4% so với cùng kỳ năm trước, thuộc nhóm tăng thấp nhất tại Séc cùng với vùng Vysočina và Nam Bohemia. Dù vậy, Ústecký cùng với vùng Karlovy Vary vẫn là hai khu vực có mặt bằng giá thuê căn hộ thấp nhất cả nước.
Thông tin được phát ngày 16/7/2026 trên Český rozhlas Sever.
Theo bài phản ánh, đánh giá này áp dụng với các căn hộ có tình trạng tốt hoặc đã được cải tạo, thuộc các loại phổ biến như 1+1, 1+kk hoặc 2+1, nằm ở những khu dân cư thông thường.
Giá thuê phụ thuộc vào diện tích, vị trí và tình trạng căn hộ
Theo các chuyên gia bất động sản, giá thuê căn hộ nhìn chung phụ thuộc vào diện tích, vị trí trong thành phố cũng như tình trạng thực tế của căn hộ, bao gồm việc đã qua cải tạo hay đang ở trạng thái tốt.
Tại Most, theo công ty Mostecká bytová, người dân thuê căn hộ thành phố loại 2+1 – được các sàn môi giới đánh giá là loại hình được tìm thuê nhiều nhất – hiện phải trả khoảng 150 korun/m².
Mức giá thuê trung bình tại toàn vùng Ústecký hiện ở ngưỡng dưới 200 korun/m².
Děčín điều chỉnh giá thuê theo lạm phát
Tại Děčín, chính quyền thành phố đã tăng giá thuê đối với các căn hộ thuộc sở hữu đô thị từ tháng 3 năm nay.
Người phát ngôn thành phố, ông Luděk Stínil, cho biết: “Tại Děčín, chúng tôi tăng giá thuê căn hộ theo lạm phát. Giá thuê được chia thành ba nhóm theo quy mô căn hộ: căn nhỏ khoảng 124 korun/m², căn trung bình 101 korun/m² và căn lớn 88 korun/m².”
Praha vẫn là nơi có giá thuê cao nhất
Ở chiều ngược lại, Praha tiếp tục là địa phương có giá thuê căn hộ cao nhất cả nước, với mức giá lên tới 418 korun/m².
Như vậy, chênh lệch chi phí thuê một căn hộ rộng 60 m² giữa vùng Ústecký và Praha có thể lên tới khoảng 10.000 korun/tháng.
Giá thuê tăng chậm hơn nhiều so với giá bán căn hộ
Các môi giới bất động sản được Český rozhlas Sever phỏng vấn đều cho rằng tốc độ tăng giá thuê tại vùng Ústecký thấp hơn đáng kể so với tốc độ tăng giá bán căn hộ tại địa phương.
Thông tin này cũng được xác nhận bởi công ty môi giới Molík Reality. Theo các đơn vị môi giới, giá thuê ở căn hộ tư nhân và căn hộ công không chênh lệch đáng kể, mức chênh vào khoảng 10 korun/m².
Ông Miroslav Franta, môi giới của công ty Nemovitosti Sever, cho biết: “Ở những khu vực không hẳn xấu nhưng cũng chưa thể gọi là tốt, mức thuê trung bình rơi vào khoảng 11.000 đến 12.000 korun, chưa bao gồm phí dịch vụ.”
Nhu cầu thuê tăng nhưng khả năng chi trả còn hạn chế
Theo ông Franta, nhu cầu thuê nhà đang tăng lên, song giá thuê tại vùng Ústecký vẫn chỉ nhích chậm vì nhiều người có nhu cầu không đủ khả năng chi trả mức giá cao hơn, dù thị trường đang có xu hướng đi lên.
Các môi giới cũng lưu ý rằng với những căn hộ đã được hiện đại hóa, chẳng hạn có sàn nổi, lõi nhà tắm xây mới và cửa sổ nhựa, giá thuê có thể cao hơn tới 3.000 korun/tháng so với các căn hộ chưa qua cải tạo.
Theo Irozhlas
