Giá căn hộ tại Séc đã đạt mức kỷ lục và sẽ tiếp tục tăng

Giá căn hộ tại Séc đã đạt mức kỷ lục và vẫn chưa có xu hướng giảm. Các chuyên gia cho rằng nguyên nhân là do quá trình cấp phép xây dựng mới diễn ra chậm, khiến thị trường không kịp đáp ứng nhu cầu mua quá lớn. Bên cạnh đó, những quy hoạch đô thị lỗi thời của các thành phố cũng là một yếu tố cản trở.

Theo ông Jan Kasl, Chủ tịch Phòng Kiến trúc sư Séc cho biết, quy hoạch đô thị cần phải thay đổi, sau việc số hóa thủ tục xây dựng.

Các tài liệu quy hoạch then chốt, quyết định việc xây dựng nhà ở hay văn phòng tại khu vực nào, ở nhiều thành phố đã lỗi thời hàng chục năm. Ví dụ, Praha hiện vẫn dựa trên quy hoạch từ năm 1999, vốn không tính đến việc xây dựng hàng nghìn căn hộ trên các khu công nghiệp cũ, gọi là brownfield.

Với mỗi dự án lớn, các nhà phát triển bất động sản phải thuyết phục chính quyền về sự cần thiết phải thay đổi quy hoạch. Theo khảo sát của công ty tư vấn CEEC Research, việc điều chỉnh quy hoạch đô thị thường mất hơn 3 năm, và "đôi khi còn lâu hơn". Xét về thời gian xử lý thay đổi quy hoạch, cấp phép xây dựng hay xin giấy phép xây dựng, Séc thuộc nhóm chậm nhất châu Âu.

Việc kéo dài thay đổi quy hoạch còn khiến quá trình phê duyệt dự án lâu hơn cả việc xin giấy phép từ cơ quan xây dựng. Hệ quả là chi phí dự án tăng lên, và các nhà phát triển buộc phải chuyển chi phí đó sang người mua.

Vấn đề càng nghiêm trọng hơn khi việc soạn thảo các quy hoạch đô thị mới, phù hợp với nhu cầu hiện tại, cũng mất nhiều năm. Đại diện các thành phố lớn cho rằng nguyên nhân là do phải đàm phán phức tạp với nhà nước.

Một ví dụ điển hình là dự án xây dựng lớn nhất hiện nay tại thủ đô — khu đô thị Smíchov City. Tập đoàn Sekyra Group đã thỏa thuận mua lại đất từ Công ty Đường sắt Séc vào năm 2006. Việc thay đổi quy hoạch khu vực mất thêm 8 năm, trước khi công ty có thể xin giấy phép xây dựng.

Nguồn: Novinky