Giá căn hộ tại Séc bắt đầu chạm mức trần, tốc độ tăng trưởng chậm lại
Theo các chuyên gia, giá căn hộ tại Séc đang chạm đến mức trần. Chỉ số nhà ở hiện tại cho thấy trong quý I năm nay, giá đã tăng chậm hơn đáng kể so với trước đây. Điều này cũng phản ánh thực tế rằng số lượng hộ gia đình có khả năng mua nhà đắt tiền đang giảm.
Tốc độ tăng giá căn hộ đang chậm lại. Trong quý I năm nay, giá trung bình tăng 2,7%, trong khi cùng kỳ năm ngoái tăng 4%.
“Chúng ta đang chạm tới một giới hạn nào đó. Thực sự mức trần giá đã rất gần và các hộ gia đình đơn giản là không còn đủ khả năng tài chính,” nhà kinh tế Jan Boubín nhận định.
“Lãi suất thế chấp vẫn còn cao, và hiện nay lại tăng trở lại do liên quan đến chiến sự ở Iran,” nhà kinh tế Lukáš Kovanda cho biết.
Mức tăng giá thấp nhất được ghi nhận ở vùng Moravskoslezský, chỉ 0,3%. Tiếp theo là vùng Jihočeský với mức tăng chưa đến 2%. Tuy nhiên, điều bất ngờ là vùng Zlínský lại chứng kiến mức tăng giá đáng kể.
Các căn hộ nhỏ tăng giá chậm nhất. Căn hộ dưới 33 m² tăng 1,5%, trong khi căn hộ dưới 55 m² tăng gần 3%.
Xu hướng chậm lại của giá cả thể hiện trên toàn thị trường, nhưng rõ rệt hơn ở các căn hộ cũ. Nhu cầu bị hạn chế do thường cần cải tạo, khiến chi phí mua thực tế tăng thêm do giá vật liệu và nhân công. “Mức tăng vẫn khoảng 2–3%, nhưng trên mức 2 triệu korun thì không hề nhỏ,” ông Boubín nói.
Dự báo cho thấy xu hướng từ quý I sẽ tiếp tục trong cả năm. Giá căn hộ cũ và mới đều sẽ tăng chậm hơn so với những năm trước.
“Các dự báo hiện tại nằm khoảng 8–10%. Nghĩa là chúng ta đang giảm gần một nửa so với trước,” Miroslav Zetek, phó chủ tịch hội đồng quản trị Ngân hàng thế chấp ČSOB, cho biết.
Các chuyên gia kinh tế và môi giới đều đồng ý rằng việc tăng nguồn cung xây dựng nhà ở sẽ giúp thị trường có điều kiện giá tốt hơn nữa.
(Theo TN Nova)
