Trên thị trường bất động sản Séc, những căn hộ trong khu chung cư panel hiện đang là loại hình hấp dẫn. Năm ngoái, giá của những căn hộ này còn tăng nhanh hơn cả căn hộ mới xây và căn hộ gạch cũ. Xu hướng tăng giá này dự kiến sẽ tiếp tục trong năm nay.

Theo dữ liệu của công ty phân tích Flat Zone, trong năm ngoái, giá căn hộ trong các tòa nhà panel (panelák) tại Séc đã tăng khoảng 20%, lên trung bình 70.987 korun/m². Một căn hộ rộng 70 m² có giá khoảng 5 triệu korun. Tuy nhiên, tùy vào vị trí, giá có thể chênh lệch đáng kể; như ở Praha có giá khoảng 9 triệu korun.

Hiện tại, Séc có hơn 1 triệu căn hộ trong các tòa nhà panelák, chiếm phần lớn thị trường bất động sản. Các căn hộ gạch cũ chiếm hơn 600 nghìn căn, trong khi căn hộ mới xây khoảng 300 nghìn căn.

Vài năm trước, các chuyên gia cho rằng panelák không còn hấp dẫn. Người mua nhà thường chọn căn hộ mới hiện đại hoặc mua nhà ở mặt đất. Tuy nhiên, với sự tăng giá nhanh chóng trong 10 năm qua, ưu tiên của người mua đã thay đổi, và căn hộ trong panelák trở nên hấp dẫn nhờ giá thấp hơn.

Điều này cũng thu hút các nhà đầu tư nhỏ lẻ, vì họ xem panelák là lựa chọn tài chính dễ tiếp cận. Milan Roček, Giám đốc Flat Zone, cho biết với Novinky: “Trong 5 năm qua, người Séc tập trung đầu tư vào bất động sản. Và tài sản dễ tiếp cận nhất chính là các căn hộ panelák.”

Hiện tại, việc đầu tư vào panelák có thể sinh lợi nhanh hơn các loại bất động sản khác. Ví dụ: năm ngoái, căn hộ mới xây tăng 9%, căn hộ gần mới (đã có ít nhất một chủ sở hữu) tăng 13%, còn căn hộ gạch cũ tăng 12%.

Về giá tuyệt đối, giá căn hộ panelák tăng khoảng 11.500 korun, tương đương với mức tăng của căn hộ mới, mặc dù giá trị tuyệt đối của căn hộ mới gấp đôi.
Jakub Šolar, Giám đốc kinh doanh Maxima Reality, nhận định: “Tăng giá trên thị trường thứ cấp sẽ không dừng lại trong năm nay.” Tuy nhiên, ông cũng lưu ý rằng tốc độ tăng giá có thể chậm lại, vì giá bất động sản tăng nhanh hơn thu nhập, điều này có thể dẫn đến nhu cầu giảm nhẹ.
Người mua bỏ qua rủi ro

Ông Roček nhìn nhận làn sóng quan tâm mạnh mẽ tới panelák một cách thận trọng. Theo ông, người mua thường tự thuyết phục nhau rằng đó là lựa chọn tốt nhất, mà không đánh giá rủi ro một cách hợp lý. “Sự tăng giá của panelák không phản ánh chất lượng thực tế của căn hộ,” ông nói.

Ông cũng cảnh báo rằng panelák không đáp ứng tiêu chuẩn nhà hiện đại, chẳng hạn thiếu công nghệ tiết kiệm năng lượng. Nhu cầu có thể giảm trong tương lai.

Các tòa nhà này phần lớn được xây vào những năm 1970–1980, tức là đã khoảng 50 năm tuổi, trước đây được xem là giới hạn tuổi thọ.

Ngày nay, rõ ràng panelák có thể bền lâu hơn, nhưng thời gian cụ thể không rõ ràng. Các kỹ sư thiết kế và chuyên gia kết cấu dự đoán khoảng 30–50 năm nữa, nhưng tuổi thọ còn phụ thuộc vào bảo dưỡng. Các can thiệp xây dựng không phù hợp có thể gây hư hại nghiêm trọng cho các tòa nhà.

(Theo Novinky)