Nhu cầu mua căn hộ mới tại Séc vẫn cao ngay từ đầu năm. Tuy nhiên, trên thị trường bất động sản vẫn có thể thấy sự bất ổn. Cuộc chiến ở Trung Đông đã làm tăng lãi suất vay mua nhà và giảm khả năng tiếp cận vật liệu xây dựng. Các ngân hàng cũng bắt đầu thẩm định các khoản thế chấp đầu tư nghiêm ngặt hơn. Vì vậy, các chuyên gia cảnh báo rằng nhu cầu có thể giảm trong những tháng tới.

“Căng thẳng địa chính trị và tác động của nó lên giá tiền là một yếu tố thực tế sẽ cùng quyết định tốc độ bán căn hộ và diễn biến giá trong những tháng tới,” giám đốc điều hành công ty phát triển bất động sản Trikaya, ông Dalibor Lamka, thừa nhận.

Trong quý 1 năm nay, chiến tranh vẫn chưa thể hiện rõ ảnh hưởng đến nhu cầu mua căn hộ. Tại Praha, thị trường bất động sản lớn nhất nước, theo dữ liệu từ các nhà phát triển Central Group, Skanska Residential và Trigema, trong ba tháng đầu năm người dân đã mua 1.800 căn hộ mới.

So với cùng kỳ năm trước là giảm 29%, tuy nhiên quý I năm ngoái lại có doanh số bán ra đặc biệt cao. Con số 1.800 căn hộ này tương ứng với tốc độ mà bất động sản được bán hết khỏi thị trường trong phần còn lại của năm.

Tình hình tương tự cũng xảy ra ở Brno, nơi theo công ty Trikaya, người mua đã mua 337 căn hộ mới. Ở đây cũng ghi nhận mức giảm khoảng 30% so với quý I năm ngoái. Tuy nhiên, doanh số vẫn cao hơn so với ba quý trước đó.

Cùng với nhu cầu, giá cũng tiếp tục tăng mạnh. Các căn hộ mới ở Praha lần đầu tiên trong lịch sử được chào bán với giá hơn 180.000 korun mỗi mét vuông. Cụ thể, giá chào bán trung bình là 182.311 korun mỗi mét vuông, tức khoảng 12,8 triệu korun cho một căn hộ 70 m². So với cùng kỳ năm trước, mức này tăng 8,6%.

Tại Brno, giá chào bán còn tăng mạnh hơn, tăng 14% so với năm trước lên mức 154.000 korun mỗi mét vuông. Một căn hộ 70 m² có giá khoảng 10,8 triệu korun. Đây cũng là mức kỷ lục mới.

Các nhà phát triển không dự định giảm giá

Diễn biến tiếp theo sẽ chịu ảnh hưởng bởi tác động của chiến tranh cũng như các điều kiện chặt chẽ hơn đối với việc cấp thế chấp đầu tư.

“Do việc Ngân hàng Trung ương Séc (ČNB) thắt chặt quy định đối với thế chấp, dù chỉ áp dụng cho các khoản vay dùng để mua nhà đầu tư, từ tháng 4 năm nay sẽ không có gì bất ngờ nếu số lượng căn hộ bán ra giảm cả theo quý,” nhà kinh tế của Ngân hàng Česká spořitelna, ông Michal Skořepa, cho biết.

Tương tự, trong những ngày gần đây, giám đốc tập đoàn bất động sản EHS, ông Hendrik Meyer, cũng đánh giá tình hình như vậy.

Tuy nhiên, các nhà phát triển vẫn tin rằng họ có thể duy trì doanh số mà không cần đưa ra các ưu đãi cho khách hàng, giống như đã từng làm sau khi thị trường sụt giảm cách đây bốn năm.

“Không có giảm giá,” giám đốc công ty Trigema, ông Marcel Soural, tuyên bố. Ông cho rằng nếu một phần người mua vay thế chấp rút khỏi thị trường, sẽ được thay thế bởi những người có khả năng tự chi trả bằng tiền mặt.

Theo ông Soural, đối với nhóm khách hàng này, bất động sản vẫn là một cách hấp dẫn để bảo vệ tiền tiết kiệm khỏi lạm phát cao hơn có thể xảy ra.

Quan điểm tương tự cũng được ông Petr Michálek, chủ tịch hội đồng quản trị Skanska Residential, chia sẻ. Ông không kỳ vọng kịch bản lặp lại như năm 2022, khi người mua chờ đợi giảm giá.

“Mọi người đã nhận ra rằng việc chờ đợi không mang lại kết quả gì. Họ có thể đã mua căn hộ với giá thấp hơn đáng kể so với mức họ phải trả sau đó hai đến ba năm,” ông Michálek nói.

(Theo Novinky)