Giá căn hộ cũ đang bắt đầu giảm, giá căn hộ mới sắp đạt giới hạn, có phải đến lúc mua nhà?

Trong khi giá các căn hộ mới vẫn đang tiếp tục tăng nhẹ thì giá các căn hộ cũ đã bắt đầu giảm. Một mét vuông của một căn hộ mới ở Praha được bán với giá gần 148.000 korun, cao hơn 17% so với cùng kỳ năm ngoái. Người dân dè dặt hơn khi mua bất động sản nhưng mối quan tâm vẫn ở mức cao do tình trạng khan hiếm căn hộ mới.

Hiện tại theo một số nhà phát triển dự án bất động sản, giá các căn hộ mới tăng lên mức 145.000 đến 150.000 mỗi mét vuông. Nguyên nhân là do chi phí xây dựng và vật liệu xây dựng cũng như các lô đất xây dựng tăng lên, bên cạnh đó là quy trình cấp phép xây dựng phức tạp và kéo dài.

Giám đốc công ty Trigema Marcel Soural cho biết: “Đối với thị trường sơ cấp, giá các căn hộ mới sẽ chững lại một thời gian do ảnh hưởng bởi nhu cầu giảm.”

Đối với những căn hộ cũ giá có thể sẽ giảm nhiều hơn, nhưng mối quan tâm của khách hàng sẽ thay đổi. Họ sẽ không còn để ý nhiều đến tình trạng căn hộ mà là họ phải trả bao nhiêu để có thể sở hữu một ngôi nhà.

Theo một số chuyên gia, mức chênh lệch giữa giá căn hộ mới và căn hộ cũ sẽ ngày càng tăng. Trong khi hiện tại là khoảng 10 đến 20% thì trong tương lai, mức chênh lệch sẽ là 25 đến 30%.

Chuyên gia kinh tế kiêm cố vấn thủ tướng Štěpán Křeček cho biết: “Sau một thời gian dài, thị trường bất động sản đang trải qua một sự thay đổi lớn, bởi vì giá bất động sản bắt đầu giảm. Đó là do thực tế mọi người đã ngừng vay thế chấp. Khối lượng cho vay thế chấp giảm đi.”

Theo một số chuyên gia, lãi suất của ngân hàng trung ương, hiện ở mức 7%, có thể sẽ bắt đầu giảm vào năm tới. Điều này sẽ được thể hiện rõ ràng hơn trong các khoản thế chấp và kinh doanh bất động sản vào năm 2024.

Chuyên gia kinh tế Petr Dufek cho biết: “Nếu chúng ta có thể nhìn rõ điều gì đó trên thị trường bất động sản, thì nó sẽ sụp đổ. Trong những năm qua giá của bất động sản cũ đã tăng đáng kể và chúng có xu hướng tiếp tục giảm. Cuối cùng sẽ chỉ còn lại những căn hộ và ngôi nhà không được cách nhiệt do chúng sử dụng nhiều năng lượng.”

(BBT TamdaMedia)