Rút ngắn thời gian xử lí các tranh chấp đối với người thuê nhà

Theo quy định pháp luật hiện hành tại Séc, các tranh chấp tại tòa án với những người thuê nhà có vấn đề và từ chối rời đi có thể kéo dài rất lâu. Do đó, một dự luật sửa đổi đang được chuẩn bị nhằm đẩy nhanh quá trình xử lý và giảm bớt thời gian giải quyết tranh chấp.

Việc xử lý một người thuê nhà gây rắc rối không hề đơn giản, và chủ nhà thường có rất ít lựa chọn để buộc họ rời đi. Người thuê nhà có lợi thế hơn, vì luật pháp bảo vệ họ nhiều hơn so với chủ nhà. Nếu người thuê nhà từ chối rời khỏi bất động sản, chủ nhà phải nhờ đến các cơ quan có thẩm quyền. Tuy nhiên, tại các tòa án Séc, một đơn kiện như vậy có thể bị trì hoãn trong nhiều năm trước khi được giải quyết.

Một dự luật sửa đổi đang được chuẩn bị có thể thay đổi tình trạng trì trệ hiện tại, cho phép chủ nhà nộp đơn xin lệnh di dời (rozkaz k vyklizení).

Phát ngôn viên Bộ Tư pháp Vladimír Řepka giải thích, chủ nhà có thể nộp đơn lên tòa án, và tòa sẽ đưa ra quyết định trong một quy trình nhanh gọn. Người thuê nhà khi đó phải rời khỏi bất động sản trong vòng 15 ngày kể từ khi tòa ra phán quyết, hoặc từ thời điểm lệnh di dời được ban hành.

Trong trường hợp người thuê nhà vẫn không rời khỏi bất động sản sau khi có lệnh di dời, chủ nhà sẽ cần phải khởi động quy trình cưỡng chế. Tuy nhiên, theo dự luật mới, thời gian xử lý sẽ được rút ngắn đáng kể so với các phiên tòa trước đây.

Do lo ngại người thuê nhà có vấn đề, nhiều chủ nhà chỉ ký hợp đồng thuê có thời hạn vài năm, thay vì hợp đồng dài hạn. Bên cạnh đó, các luật sư cũng đưa ra một số biện pháp phòng ngừa bổ sung như chủ nhà có thể thoả thuận trước với người thuê nhà và đưa điều khoản vào hợp đồng, rằng nếu có vi phạm nghiêm trọng, chủ nhà có thể đưa ra thông báo chấm dứt hợp đồng và có thể hủy hợp đồng ngay lập tức.

Dự luật sửa đổi nhằm giúp đẩy nhanh quá trình di dời người thuê nhà có vấn đề dự kiến sẽ có hiệu lực từ tháng 7 năm nay.

Nguồn: TN Nova