Nhu cầu về các căn nhà nghỉ dưỡng (chata và chalupa) tại Cộng hòa Séc đang tăng trở lại và giá trung bình đã vượt quá 3 triệu korun. Nếu bạn cũng đang cân nhắc mua một nơi ở để nghỉ dưỡng, cần phải hết sức cẩn trọng. Dưới đây là 5 nguyên tắc cơ bản có thể giúp bạn tránh được những rắc rối trong tương lai và cả các khoản phạt lên tới hàng trăm nghìn korun.

Người Séc vốn được xem là “quốc gia của những người có nhà nghỉ cuối tuần”. Khoảng 1/5 dân số sở hữu bất động sản nghỉ dưỡng, thuộc hàng cao nhất châu Âu. Tuy nhiên, giấc mơ sở hữu một căn chata có thể dễ dàng biến thành “ác mộng” nếu không cẩn thận, vì không phải bất động sản nào cũng không có lỗi ẩn.

Theo các chuyên gia, khi mua nhà nghỉ dưỡng có thể gặp 5 nhóm vấn đề chính. “Với chata và chalupa, tôi luôn nói phải cẩn trọng gấp 5 lần: thứ nhất là tình trạng kỹ thuật; thứ hai là vấn đề pháp lý; thứ ba là hệ thống hạ tầng kỹ thuật; thứ tư là nguy cơ lũ lụt; và thứ năm là chi phí vận hành,” chuyên gia bất động sản Tomáš Kučera cho biết.

Tình trạng kỹ thuật và vấn đề pháp lý

“Khá nhiều căn chata gặp vấn đề giống nhau – đường vào không rõ ràng hoặc không có quan hệ pháp lý rõ ràng với con đường đó. Có thể mảnh đất dưới căn nhà không thuộc sở hữu của bạn mà chỉ đang thuê. Và tất nhiên còn các vấn đề về hàng rào, ranh giới đất, phải dựa theo sổ địa chính, điều này cũng thường gây rắc rối,” môi giới bất động sản Jakub Švarc của REMAX Alfa giải thích.

Rủi ro cũng có thể đến từ các sửa đổi xây dựng trong quá khứ. “Ở nhiều căn chata, trước đây đã có những sửa đổi mà không có sự giám sát của kỹ sư kết cấu, kiến trúc sư, thậm chí cả cơ quan xây dựng. Chủ sở hữu có nghĩa vụ lưu giữ hồ sơ xây dựng phù hợp với hiện trạng, nếu không có thể bị phạt tới 400.000 korun,” Kučera bổ sung.

Vị trí và chi phí vận hành

Theo các chuyên gia, người mua cần ghi nhớ một quy tắc đơn giản: giá mua càng thấp thì nguy cơ phát sinh chi phí và vấn đề càng cao. “Nên kiểm tra bản đồ lũ lụt và lịch sử khu vực xem căn nhà có từng bị ngập hay không. Nhiều người chỉ thấy nơi đó đẹp mà không tính đến chi phí vận hành hàng tháng, từ điện đến các khoản khác,” Kučera nói thêm.

Bán nhà nghỉ dưỡng (chata)

Các chuyên gia bất động sản cũng khuyên người bán nên chú ý yếu tố thị giác và cảm xúc. “Nên tận dụng mùa đẹp, khi thời tiết nắng và dễ chịu. Quan trọng là mọi thứ phải gọn gàng, cỏ được cắt tỉa, không bừa bộn. Những yếu tố này có thể làm tăng đáng kể giá trị khi bán,” giám đốc công ty bất động sản Reas.cz Michal Makoš khuyên.

Giá trung bình của một căn nhà nghỉ dưỡng tại Séc trong năm nay lần đầu tiên đã vượt mức 3 triệu korun.

(Theo CNN Prima NEWS)