Cơ hội và rủi ro của hình thức xin vay thế chấp trước, tìm nhà sau
Nhu cầu mạnh mẽ về bất động sản là một vấn đề đối với những người muốn mua căn hộ bằng khoản vay thế chấp tại Séc. Họ không chỉ phải vay số tiền ngày càng lớn mà còn gặp tình trạng người bán không muốn chờ người mua hoàn tất các thủ tục tại ngân hàng. Thay vào đó, họ ưu tiên những người đã chuẩn bị sẵn tiền của mình.
Bốn ngân hàng – ČSOB, Komerční banka, Raiffeisenbank và UniCredit Bank – cho phép khách hàng vay thế chấp không cần có bất động sản.
Trong trường hợp này, ngân hàng trước tiên phê duyệt số tiền cho người vay. Sau đó, họ sẽ đưa ra thời hạn để người vay tìm căn hộ hoặc ngôi nhà phù hợp. Thời hạn này dao động từ 9 tháng đến 3 năm tùy theo từng ngân hàng. Khi tìm được căn hộ hoặc ngôi nhà, ngân hàng có thể bắt đầu giải ngân và trả nợ khoản vay thế chấp.
Theo chuyên gia tư vấn thế chấp, khách hàng như vậy sẽ luôn nhanh hơn so với khách truyền thống, những người chỉ bắt đầu tìm hiểu thị trường thế chấp sau khi ký hợp đồng đặt cọc căn hộ.
Khoản vay thế chấp không cần có bất động sản, đặc biệt hữu ích khi mua các bất động sản cũ, do người bán thường thúc giục về tốc độ mua. Ngược lại, nó không thích hợp để mua căn hộ trong các dự án phát triển mới.
Tuy nhiên, khoản vay thế chấp không có bất động sản cũng đi kèm rủi ro. Nếu khách hàng không tìm được bất động sản trong thời hạn cho phép, họ sẽ phải trả một khoản phí. Khoản phí này thường dao động ở mức vài chục nghìn korun.
Khách hàng cũng có thể gặp khó khăn do giá bất động sản hiện đang tăng. Trong trường hợp họ tìm được căn hộ hoặc ngôi nhà lý tưởng sau khoảng 1 năm, số tiền được ngân hàng phê duyệt có thể không còn đủ.
(Theo Novinky)
