Giá bất động sản ngày càng tăng đang làm thay đổi quan niệm về nhà ở. Dữ liệu từ các chủ đầu tư, môi giới và một số ngân hàng cho thấy người dân tại Cộng hòa Séc ngày càng mua những căn hộ nhỏ hơn. Đồng thời cũng gia tăng số người lựa chọn “mikrobyt” — các căn hộ siêu nhỏ có diện tích khoảng 20 mét vuông.

“Người dân mua chúng vì nhiều khi họ không đủ khả năng mua thứ gì khác,” ông Jan Martina, môi giới bất động sản của công ty M&M Reality, nói với Novinky. Đặc biệt với người trẻ tại các thành phố lớn, những người chưa có nhiều tiền tiết kiệm khi mới bắt đầu sự nghiệp, thì ngay cả căn hộ một phòng cũng đã trở nên quá đắt đỏ do giá nhà liên tục tăng.

Để dễ hình dung, theo dữ liệu của Sreality.cz — trang rao bán bất động sản lớn nhất Séc — một căn hộ cũ ở Praha rộng khoảng 30 mét vuông hiện có giá trung bình khoảng 5,5 triệu korun. Trong khi đó, các microbyt thường được rao bán với giá khoảng 3 đến 4 triệu korun, khiến người mua dễ tiếp cận hơn.

Xu hướng chuyển sang mikrobyt cũng xuất hiện ở nhiều quốc gia châu Âu khác đang gặp khó khăn về khả năng tiếp cận nhà ở, chẳng hạn như Đức hay Hà Lan.

Mikrobyt: căn hộ chỉ từ 16–20 mét vuông

Mikrobyt là cách gọi những căn hộ nhỏ chỉ từ 16 đến 20 mét vuông. Một số dự án còn tính đến diện tích khoảng 25 mét vuông. Người ở phải làm quen với việc tối ưu hóa không gian sống: giường gấp, bàn gắn tường hay hệ thống lưu trữ âm tường là điều rất phổ biến.

Theo các phân tích mới nhất của ngân hàng ČSOB Hypoteční banka, microbyt hiện nằm trong nhóm căn hộ bán chạy nhất cùng với căn hộ hai phòng. Một lý do là vì giá mua thấp hơn, người mua cần tiết kiệm ít hơn tới khoảng 400 nghìn korun để đủ điều kiện vay thế chấp so với căn hộ thông thường.

Thay thế ký túc xá sinh viên

“Người mua mikrobyt thường là phụ huynh mua cho con để các em không phải ở ký túc xá,” ông Martina cho biết. “Đối với người trẻ, đây thường là căn hộ khởi đầu.”

Một nhóm khách hàng lớn khác là các nhà đầu tư. Tại Praha, họ có thể cho thuê các căn hộ này với giá khoảng 15 nghìn korun mỗi tháng. Tỷ suất lợi nhuận gộp hàng năm khoảng 5%, cao hơn đáng kể so với căn hộ tiêu chuẩn, vốn chỉ mang lại trung bình khoảng 3%.

Praha hiện là thị trường chính của mikrobyt, nhưng xu hướng này cũng đang lan sang nhiều thành phố khác. Nhu cầu ngày càng cao khiến các chủ đầu tư chú ý nhiều hơn đến mô hình nhà ở tối giản này. Đối với họ, microbyt ít rủi ro hơn vì khả năng bán được nhanh hơn.

“Ngoài Praha, chúng tôi cũng ghi nhận nhu cầu mạnh tại các thành phố cấp tỉnh và thành phố đại học, nơi người dân tìm kiếm nhà ở giá phải chăng với khả năng tiếp cận tốt tới dịch vụ, giao thông và cơ hội việc làm,” ông Adam Posejpal từ công ty phát triển bất động sản LH Home cho biết.

Các “ông lớn” bất động sản cũng tham gia

Nhiều tên tuổi lớn trong ngành bất động sản cũng quan tâm đến việc xây dựng mikrobyt. Ví dụ, tập đoàn Karlín Port Real Estate muốn xây loại hình này trong dự án cải tạo ga tàu cũ Vyšehrad và khu vực xung quanh.

Các căn hộ nhỏ cũng dự kiến xuất hiện trong các dự án của Penta tại Smíchov hoặc trong tòa nhà Dům Radost ở Žižkov. Tòa nhà từng là trụ sở công đoàn này sẽ được chuyển đổi thành nhà ở bởi chủ sở hữu hiện tại — gia đình Vala, nổi tiếng với chuỗi cửa hàng thiết bị vệ sinh SIKO.

(Theo Novinky)