Giấc mơ sở hữu nhà ở của người dân Séc đang tiếp tục trở nên xa vời hơn khi lãi suất vay mua nhà tăng lên mức cao nhất trong vòng 18 tháng qua. Theo các chuyên gia, tình hình thậm chí có thể còn khó khăn hơn trong thời gian tới. Chỉ riêng trong tháng 6, lãi suất thế chấp trung bình đã tăng thêm hơn 0,1 điểm phần trăm, trong bối cảnh Ngân hàng Trung ương Séc (ČNB) được cho là đang cân nhắc nâng lãi suất cơ bản.

Kể từ khi xung đột ở Trung Đông bùng phát vào tháng 3, lãi suất thế chấp trung bình tại Séc đã tăng hơn 0,4 điểm phần trăm. Với một khoản vay mua nhà ở mức trung bình, khoảng 5 triệu korun, thời hạn 20 năm, người vay hiện phải trả thêm khoảng 1.138 korun mỗi tháng.

Trong bối cảnh đó, việc mua bất động sản ngày càng trở thành một lựa chọn xa xỉ đối với nhiều người. Mặt bằng lãi suất cao đã khiến không ít người từ bỏ kế hoạch vay mua nhà. Trường hợp của Jiří, 24 tuổi, là một ví dụ. Anh cho biết đã từng nộp hồ sơ xin vay nhưng cuối cùng quyết định không nhận khoản vay do mức lãi suất quá cao.

Theo các chuyên gia, nguyên nhân khiến lãi suất thế chấp tăng nhanh là áp lực lạm phát đang gia tăng. Ông Pavel Peterka, Kinh tế trưởng của XTB CZ/SK, cho rằng đây trước hết là hệ quả của việc giá vốn trên thị trường tài chính toàn cầu tăng lên trong bối cảnh bất ổn lan rộng.

Ngoài ảnh hưởng từ chiến sự liên quan đến Iran, chính sách thương mại của cựu Tổng thống Mỹ Donald Trump cũng được cho là góp phần đẩy chi phí tiền tệ tăng cao. Các thị trường hiện dự đoán nhiều ngân hàng trung ương sẽ tiếp tục nâng lãi suất cơ bản. Với Séc, ČNB có thể đưa ra động thái này ngay trong tuần tới, sau gần một năm duy trì lãi suất ở mức 3,5%.

Ông Peterka không loại trừ khả năng ČNB có thể tăng lãi suất hai lần nếu xung đột liên quan đến Iran tiếp tục kéo dài. Nếu điều đó xảy ra, mặt bằng lãi suất thế chấp sẽ tiếp tục chịu thêm áp lực tăng.

Chờ đợi có thể khiến người mua thiệt hơn
Dù lãi suất hiện ở mức cao, các chuyên gia vẫn cho rằng những người có nhu cầu ở thực và đủ điều kiện vay không nên trì hoãn việc mua nhà quá lâu. Theo chuyên gia hoạch định tài chính Oldřich Beránek, nếu lùi thời điểm mua sang 3 đến 5 năm tới, mức tăng của giá bất động sản rất có thể sẽ khiến tổng chi phí mua nhà còn cao hơn phần tiền lãi phải trả thêm do lãi suất vay hiện tại.

Cùng quan điểm, ông Tomáš Trauške, Giám đốc đầu tư của công ty 4fin, cho rằng người mua không nên chỉ chờ lãi suất giảm, bởi họ có nguy cơ phải mua một bất động sản đắt hơn trong tương lai, trong khi mức trả góp hàng tháng có thể vẫn tương đương.

Tuy vậy, giới chuyên môn cũng nhấn mạnh rằng mua nhà hiện không còn mặc nhiên là phương án tài chính tốt nhất cho tất cả mọi người. Ông Jaromír Šindel, Kinh tế trưởng của Hiệp hội Ngân hàng Séc, cho rằng trong một số trường hợp, phần chênh lệch giữa tiền thuê nhà và khoản trả góp thế chấp có thể được đem đầu tư trên thị trường tài chính, qua đó bù đắp cho việc chưa sở hữu bất động sản.

Nói cách khác, trong bối cảnh hiện nay, quyết định mua nhà hay tiếp tục thuê không chỉ phụ thuộc vào lãi suất, mà còn là bài toán tổng thể về giá bất động sản, thu nhập, khả năng vay vốn và chiến lược tài chính cá nhân.

Theo CNN Prima news