Giá bất động sản tại Slovakia tăng 110% kể từ năm 2010, trong khi tại Cộng hòa Séc mức tăng lên tới 158%, đưa hai quốc gia này vào nhóm có tốc độ tăng giá nhà ở cao nhất châu Âu.

Số liệu do Cơ quan thống kê Liên minh châu Âu (Eurostat) công bố được nền tảng đầu tư trực tuyến Portu dẫn lại.

Theo báo cáo, trên toàn Liên minh châu Âu (EU), giá bất động sản trong cùng giai đoạn tăng trung bình 62%. Hungary là quốc gia ghi nhận mức tăng mạnh nhất với 291%, trong khi nhiều nước vùng Baltic cũng chứng kiến giá nhà tăng hơn 150%.

Trái lại, giá bất động sản tại Italy giảm nhẹ, còn thị trường Phần Lan gần như đi ngang.

Nhà phân tích Marek Malina của Portu nhận định thị trường bất động sản châu Âu hiện chia thành hai nhóm rõ rệt: nhóm các nước Trung và Đông Âu có giá tăng nhanh, và nhóm các nước Tây Âu với thị trường ổn định hoặc tăng trưởng chậm.

Theo ông Malina, giai đoạn 2022-2023 chứng kiến sự điều chỉnh tại nhiều thị trường bất động sản do lãi suất thế chấp tăng cao và điều kiện vay vốn trở nên khó khăn hơn. Tại Slovakia, nơi từng có mức lãi suất vay mua nhà thấp hàng đầu EU, tác động này đặc biệt rõ rệt.

Số liệu của Ngân hàng Quốc gia Slovakia (NBS) cho thấy lãi suất trung bình đối với các khoản vay thế chấp mới kỳ hạn từ 1 - 5 năm đã tăng từ 0,97% năm 2021 lên 1,95% năm 2022, và đạt khoảng 4,1% vào năm 2024, trước khi giảm nhẹ xuống dưới 4%.

Tuy nhiên theo các chuyên gia, căng thẳng địa chính trị và lo ngại lạm phát gia tăng đã khiến các ngân hàng trung ương duy trì chính sách lãi suất thận trọng hơn, kéo theo việc một số ngân hàng thương mại tại Slovakia tiếp tục tăng lãi suất thế chấp.

Eurostat cũng cho biết khoảng cách giữa giá nhà ở và giá thuê nhà tại châu Âu ngày càng lớn. Kể từ năm 2010, giá thuê nhà tại EU chỉ tăng khoảng 30%, thấp hơn nhiều so với mức tăng của giá bất động sản.

Tại Slovakia, giá thuê tăng 33%, còn tại Cộng hòa Séc tăng 69%.

Tình trạng giá nhà leo thang đang gây áp lực lớn lên nguồn cung, đặc biệt tại các đô thị lớn. Theo NBS, giá bất động sản hiện tăng nhanh hơn tốc độ tăng thu nhập hộ gia đình, trong khi số lượng dự án nhà ở mới chưa đáp ứng đủ nhu cầu thị trường.

Viện Nghiên cứu đô thị Bratislava dự báo thủ đô Bratislava sẽ cần thêm hơn 123.000 căn hộ mới vào năm 2050 để đáp ứng nhu cầu dân số.

Các chuyên gia nhận định nếu tốc độ xây dựng không được cải thiện đáng kể, việc sở hữu nhà ở sẽ tiếp tục là một trong những thách thức tài chính lớn nhất đối với người dân Slovakia trong những năm tới.

Nguồn: tuoitre