Séc có thể sẽ trải qua thêm một năm bùng nổ về vay thế chấp mua nhà. Theo ước tính, tổng khối lượng các khoản vay mua nhà có thể vượt qua con số của năm ngoái – vốn là mức cao thứ hai trong lịch sử. Trước nhu cầu mạnh mẽ này, các ngân hàng có thể chọn lọc khách hàng kỹ hơn và cũng tiến hành thẩm định hồ sơ một cách cẩn trọng hơn.

“Hiện nay, các ngân hàng không chỉ quan tâm bạn kiếm được bao nhiêu, mà chủ yếu là thu nhập của bạn ổn định và bền vững trong dài hạn như thế nào,” Pavel Janeček từ công ty tư vấn Royal Bridge Partners nhận định.

Các tổ chức tài chính quan tâm đến thời gian làm việc, loại hợp đồng lao động và ngành nghề mà người vay đang làm việc. “Với các doanh nhân và những người có thu nhập không đều, việc đánh giá chi tiết hơn so với trước. Lý do đơn giản: khi khoản trả nợ cao hơn, bất kỳ gián đoạn thu nhập nào cũng ảnh hưởng nhanh chóng đến khả năng thanh toán,” ông Janeček bổ sung.

Những người từng hoặc đang trong quá trình thi hành án hoặc phá sản gặp khó khăn nhất. Ngân hàng coi họ là rủi ro và không đáng tin cậy, nên hầu như không có cơ hội được cấp tín dụng mua nhà. Những người đã có các khoản vay khác cũng sẽ gặp khó khăn và phải chứng minh rằng khoản trả thêm không quá tải ngân sách của họ.

Ngược lại, những người có sẵn tiền mặt để mua bất động sản sẽ có lợi thế. Nguyên tắc là càng nhiều vốn tự có càng tốt. Ngân hàng cũng đánh giá cao những người muốn mua căn hộ đắt tiền.

“Người có khả năng tài chính tốt và vay một khoản lớn thường có cơ hội được điều kiện tốt hơn so với người có năng lực tài chính trung bình và vay nhỏ,” David Eim, Phó Chủ tịch Gepard Finance, chia sẻ trước đó với Novinky.

Theo Janeček, sự khác biệt giữa cách các ngân hàng đối xử với người có nhiều tiết kiệm và người có ít ngày càng tăng. “Tỷ lệ vốn tự có cao hơn đồng nghĩa rủi ro thấp hơn cho ngân hàng – và điều này phản ánh vào các điều kiện tốt hơn,” ông nói.

Ngân hàng cũng đánh giá cao những khách hàng vay mua nhà tiết kiệm năng lượng. Bất động sản được xếp hạng theo nhãn năng lượng, tương tự các thiết bị điện tử. Ngân hàng ưu tiên nhà có nhãn A hoặc B, cho lãi suất ưu đãi hơn, thường thấp hơn 0,1–0,2 điểm phần trăm.

Nhu cầu vẫn mạnh

Hiện nay, các ngân hàng không thiếu khách hàng. Giá bất động sản tăng là yếu tố thúc đẩy, khiến nhiều người trước đây trì hoãn mua nhà hoặc căn hộ giờ quyết định đầu tư.

Theo Hypomonitor của Hiệp hội Ngân hàng Séc, các khoản vay thế chấp mới đạt 27,2 tỷ korun. So với tháng 12 giảm 1,4 tỷ, nhưng so với cùng kỳ năm trước tăng khoảng 45%.

“Dù số liệu tháng 1 về các khoản vay thế chấp mới giảm còn 27 tỷ korun, nhưng dự báo điều chỉnh theo mùa cho thấy đây vẫn là một tháng rất mạnh,” Jaromír Šindel, nhà kinh tế trưởng Hiệp hội Ngân hàng Séc, nhận định.

Theo dự báo tháng 1 của Ngân hàng Hypoteční ČSOB, người Séc có thể vay thế chấp và vay từ tiết kiệm xây dựng hơn 500 tỷ korun trong năm nay, tăng khoảng 60 tỷ so với năm trước.

(Theo Novinky)