Thay đổi luật ở Cộng hòa Séc: Người thuê nhà sẽ phải trả nhiều hơn cho việc sửa chữa từ tháng 1/2026
Nếu bạn thuê nhà ở Cộng hòa Séc, hãy chuẩn bị cho chi phí sửa chữa tăng đáng kể. Từ tháng 1/2026, người thuê sẽ phải chi trả phần lớn hơn nhiều cho các chi phí bảo trì căn hộ, do chính phủ tăng mức giới hạn cho những gì được coi là “sửa chữa nhỏ”.
Sau 10 năm không có thay đổi, cập nhật này phản ánh trọn vẹn một thập kỷ lạm phát, và có thể ảnh hưởng đáng kể đến ví tiền của người thuê nhà.
Bạn sẽ phải trả nhiều hơn cho việc bảo trì thường xuyên
Cập nhật luật không thay đổi trách nhiệm của bạn, nhưng sẽ làm hóa đơn trở nên đắt đỏ hơn. Người thuê vẫn chịu trách nhiệm về “bảo trì định kỳ và sửa chữa nhỏ”, trong khi chủ nhà lo các sửa chữa lớn.
Bắt đầu từ tháng 1/2026, cả giới hạn chi trả theo từng lần và theo năm đều tăng 50%, vì vậy các sửa chữa nhỏ, như sàn bị trầy xước hoặc công tắc điện hỏng, sẽ tiêu nhiều tiền hơn của người thuê nhà trước khi chủ nhà phải chi trả.
Ngay cả các kiểm tra định kỳ nhỏ và việc bảo trì hoặc sửa chữa cùng một hạng mục cũng được tính vào giới hạn hàng năm của người thuê, theo trang tin tài chính Peníze.cz.
Phân tích chi phí
Vậy, năm tới bạn có thể phải trả bao nhiêu? Hiện nay, một lần sửa chữa nhỏ lên đến 1.000 korun là trách nhiệm của người thuê. Từ ngày đầu tiên của năm 2026, con số này tăng lên 1.500 korun.
Giới hạn tổng hàng năm, tính theo mét vuông diện tích căn hộ, cũng tăng 50%. Dưới đây là cách áp dụng trong thực tế:
- Đối với căn hộ 100 m²: 10.000 korun tăng lên 15.000 korun
- Đối với căn hộ 50 m²: 5.000 korun tăng lên 7.500 korun vào năm 2026
Chủ nhà phải chịu các chi phí vượt quá giới hạn tổng hàng năm, nhưng người thuê cần lưu giữ biên lai.
Bạn cần chi trả cho những gì?
Các sửa chữa nhỏ thường liên quan đến hư hỏng do sử dụng hàng ngày. Người thuê trả tiền cho các sửa chữa cơ bản như sửa sàn, cửa, cửa sổ, tay nắm, khóa, công tắc, ổ cắm và bóng đèn.
Các thiết bị nhỏ và đồ nội thất gắn liền (như bếp, lò nướng và tủ bếp) cũng thuộc trách nhiệm của người thuê, tương tự với vòi nước, vòi sen và bồn rửa. Những người thuê có lò hơi hoặc bếp riêng chịu trách nhiệm về van, bộ điều chỉnh nhiệt và các bộ điều khiển.
May mắn cho người thuê là chủ nhà vẫn chịu trách nhiệm các sửa chữa lớn, như lò sưởi, ống dẫn hệ thống sưởi trung tâm và các hệ thống năng lượng quan trọng khác.
5 mẹo để tránh phải trả nhiều hơn mức cần thiết
- Ghi chép mọi thứ khi chuyển vào (và chuyển ra): Viết một biên bản bàn giao chi tiết, ghi chú tình trạng căn hộ và chụp ảnh làm bằng chứng về tình trạng đồ đạc.
- Làm rõ trách nhiệm trong hợp đồng thuê: Kiểm tra kỹ ai trả tiền cho những gì và đưa mọi thỏa thuận với chủ nhà vào hợp đồng một cách rõ ràng.
- Lưu giữ hồ sơ và giữ gọn gàng: Giữ biên lai, duy trì căn hộ thường xuyên, và cố gắng kiểm tra chung trước khi kết thúc hợp đồng để tránh tranh chấp.
- Xin phép cho các sửa chữa lớn: Luôn thương lượng chi phí trước và hỏi xem chủ nhà có thợ ưu tiên hoặc rẻ hơn không.
- Giao tiếp nhanh chóng và rõ ràng: Báo cáo ngay các hư hỏng hoặc sự cố. Thỏa thuận cách liên hệ ưu tiên với chủ nhà.
