Thẩm định giá trị bất động sản

Theo các chuyên gia thì trước khi bạn muốn mua, hoặc bán một bất động sản nào đó nên có bảng thẩm định giá trị bất động sản. Điều đó giúp bạn có một cuộc mua/bán với giá cả hợp lý.

Khi nào thì cẩn thẩm định bất động sản?

– chủ sở hữu bất động sản muốn biết giá trị của nó để bán với giá thích hợp

– người muốn mua bất động sản mà sợ bị mua hớ

– cần bảng thẩm định bất động sản để vay thế chấp

– thẩm định bất động sản để hoàn thành thủ tục thừa kế,…

Ai là người có thể thẩm định giá trị bất động sản?

1. Các chuyên viên tư pháp (soudni znalec)

2. những nhà môi giới bất động sản (realitní maklé)

3. thẩm định viên của ngân hàng cho vay thế chấp (bankovní odhadce)

4. các công cụ thẩm định trên mạng (online kalkulator)

Dùng phương pháp gì để thẩm định bất động sản?

1. phương pháp so sánh

– giá trị ước tính của bất động sản so sánh với những bất động sản giống như vậy tại cùng một vùng, thành phố,..

2. phương pháp thu nhập

– dành cho các trường hợp có thu nhập trong tương lai gần – ví dụ thu nhập từ việc cho thuê lại

– những nhà đầu từ thường thích sử dụng phương pháp này để tính xem có nên mua lại bất động sản đó không

3. phương pháp chi phí

– thường được sử dụng để tính xem nên mua một căn hộ mới hay sửa lại một căn hộ cũ

Các bước được áp dụng khi thẩm định bất động sản

– đo đạc – chuyên gia thẩm định sẽ đo và chụp toàn bộ diện tích bên trong và bên ngoài cùng với tổng diện tích cả khu đất

– chuyên gia cũng cần thêm các thông tin như niên đại của bất động sản, năm xây dựng hoặc năm sửa chữa, các nơi bị hỏng hóc, vật liệu xây dựng, phương thức sưởi, phương hướng cửa chính, sự kết nối với các dịch vụ công cộng,…

Thời gian để chuyên gia đưa ra kết quả thẩm định là khoảng sau 1 tuần.

Đơn vị giá nào được áp dụng khi thẩm định bất động sản

1. Giá theo thị trường – tržní cena

– dành cho trường hợp vay thế chấp

2. Giá trị tương lai – budoucí cena

– dành cho việc quyết định sửa lại hay xây mới

3. Mức giá tối thiểu – minimální cena

– cho các trường hợp cẩn tu sửa lớn, lúc mà giá trị của bất động sản đó rơi xuống mức thấp nhất có thể

Bạn phải trả bao nhiêu tiền cho một bảng thẩm định giá trị bất động sản?

– Đối với căn hộ – phí thẩm định sẽ là 3-4 nghìn korun

– nhà được xây trên một khu đất – phí sẽ phụ thuộc vào độ phức tạp của ngôi nhà và tổng thời gian dành cho việc thẩm định nên có thể lên đến chục nghìn korun

– đất xây dựng,…- phí là 1500 – 2000 korun

Làm sao để tìm được chuyên gia thẩm định bất động sản?

1. tìm chuyên gia qua mạng – đánh từ ” odhad nemovitosti” – sẽ có rất nhiều lựa chọn
2. liên lạc với nhà băng – thông thường các nhà băng đều có chuyên gia đánh giá bất động sản
3. liên lạc với nhà môi giới bất động sản nơi bạn ở
4. liên lạc với các chuyên gia, hoặc người mối giới bảo hiểm bất động sản tại nơi bạn ở

(nguồn:

https://www.mesec.cz/clanky/odhad-nemovitosti/#:~:text=P%C5%99i%20oce%C5%88ov%C3%A1n%C3%AD%20nemovitosti%20m%C5%AF%C5%BEe%20odhadce,pou%C5%BE%C3%ADv%C3%A1%20hlavn%C4%9B%20u%20budouc%C3%ADch%20pron%C3%A1jm%C5%AF.

https://www.finance.cz/bydleni/kalkulacky-a-aplikace/odhad-ceny-nemovitosti/?utm_source=financecz&utm_medium=sidebar&utm_campaign=spz)