Mua căn hộ tại Praha cần gần 17 năm lương, Brno và Ostrava cũng thuộc nhóm đắt đỏ

Một hộ gia đình phải dành gần 17 năm tổng lương trước thuế để mua căn hộ mới rộng 70 m² tại Praha. Thủ đô Séc hiện là thành phố có nhà ở khó tiếp cận thứ hai châu Âu, trong khi Brno và Ostrava cũng nằm trong nhóm 10 thành phố đứng đầu bảng xếp hạng này.

Theo báo cáo Property Index của công ty tư vấn và công nghệ Deloitte, để mua một căn hộ mới rộng 70 m² tại Praha, một hộ gia đình hiện cần số tiền tương đương gần 17 năm tổng lương trước thuế. Năm ngoái, con số này là 15 năm.

Kết quả trên khiến Praha trở thành thành phố có khả năng tiếp cận nhà ở thấp thứ hai châu Âu, chỉ sau Vlorë của Albania. Brno và Ostrava, hai thành phố lớn khác của Séc, cũng lọt vào nhóm 10 thành phố có nhà ở khó tiếp cận nhất.

Trong báo cáo năm ngoái, Praha đứng thứ ba châu Âu. Việc tụt thêm một bậc được Deloitte lý giải là do thu nhập của các hộ gia đình Séc tăng chậm hơn đáng kể so với giá nhà. Vì vậy, sở hữu bất động sản đang trở thành mục tiêu ngoài tầm với của nhiều người dân.

Ông Miroslav Linhart, lãnh đạo phụ trách bộ phận tư vấn tài chính tại Deloitte, cho rằng vấn đề chính không nằm ở bản thân giá bất động sản mà ở sự chênh lệch giữa giá nhà và thu nhập.

“Sự kết hợp giữa nhu cầu cao, tốc độ xây dựng chậm và chi phí vay vốn vẫn tương đối đắt đỏ đang tiếp tục làm giảm khả năng sở hữu nhà. Nếu nguồn cung không được mở rộng đáng kể, khó có thể kỳ vọng vào một sự thay đổi căn bản”, ông Linhart nhận định.

Vlorë đứng đầu, Praha vượt Athens
Tại Vlorë, người dân cần số tiền tương đương 21,3 năm tổng lương trước thuế để mua một căn hộ mới tiêu chuẩn. Praha đứng thứ hai với gần 17 năm lương, tiếp theo là Athens với 16 năm. So với năm ngoái, Praha và thủ đô Hy Lạp đã đổi vị trí cho nhau.

Ở chiều ngược lại, Turin là nơi người dân dễ tiếp cận nhà ở mới nhất trong số các thành phố được khảo sát. Để mua một căn hộ mới tiêu chuẩn tại đây, họ cần trung bình 4,7 năm tổng lương trước thuế.

Košice và Brno cùng đứng thứ tư trong bảng xếp hạng những nơi có nhà ở khó tiếp cận nhất. Tại hai thành phố này, người mua cần khoảng 15 năm lương để sở hữu một căn hộ mới có diện tích trung bình. Con số tương ứng tại Ostrava là 14,1 năm.

“Điều này cho thấy áp lực từ giá cao và nguồn cung thiếu hụt đang dần lan sang cả các trung tâm khu vực. Việc gia nhập thị trường vì thế ngày càng khó khăn đối với các hộ gia đình trẻ và những người mua nhà lần đầu”, ông Linhart nói.

Séc có giá căn hộ mới cao thứ hai châu Âu
Theo Property Index, giá căn hộ mới trung bình tại Séc trong năm nay đã vượt phần lớn các quốc gia châu Âu được khảo sát.

Với mức giá khoảng 132.000 korun, tương đương 5.412 euro, cho mỗi mét vuông, Séc đứng thứ hai, chỉ sau Luxembourg. Tại Luxembourg, mỗi mét vuông căn hộ mới có giá trung bình 9.160 euro, tương đương khoảng 223.000 korun.

Đức đứng thứ ba, tiếp theo là Áo và Hà Lan. Nhà ở rẻ nhất được ghi nhận tại Thổ Nhĩ Kỳ, nơi giá trung bình chỉ ở mức 864 euro, tương đương 21.000 korun/m². Serbia và Albania lần lượt xếp sau.

Nhu cầu thuê nhà tiếp tục tăng
Deloitte cũng cảnh báo giá nhà mới tăng cùng chi phí vay thế chấp cao đang thúc đẩy nhu cầu thuê nhà, đặc biệt tại các thành phố lớn và trung tâm kinh tế.

Tuy nhiên, xét về giá thuê, vị trí của Praha không cao như trong bảng xếp hạng nhà ở để sở hữu. Luxembourg là nơi có giá thuê đắt nhất, ở mức hơn 45 euro, tương đương 1.100 korun/m². Praha đứng thứ 18 với mức thuê trung bình 470 korun, tương đương 19,2 euro/m².

Theo CNN Prima news