Lãi suất vay mua nhà trung bình vào đầu tháng 4, phản ứng trước tác động của xung đột ở Trung Đông, đã tăng đáng kể so với tháng trước, thêm 0,29 điểm lên 5,18%. Đây là mức cao nhất kể từ tháng 12/2024. Số liệu này dựa trên Swiss Life Hypoindex, được tính dựa trên lãi suất chào mua vào đầu mỗi tháng. Phương pháp này phản ánh lãi suất chào mua trung bình hiện tại cho khoản vay mua nhà chiếm 80% giá trị bất động sản.

“Thị trường vay mua nhà tại Séc đã trải qua mức tăng lãi suất mạnh nhất kể từ mùa hè 2022. Theo Hypoindex, lãi suất chào mua trung bình trong một tháng đã tăng 0,29 điểm phần trăm, và chỉ số này sau một thời gian dài lại vượt mức 5%,” nhà phân tích Jiří Sýkora của Swiss Life Select cho biết. Việc tăng lãi suất lập tức ảnh hưởng đến khoản trả góp hàng tháng của các khoản vay mới, khiến số tiền tăng thêm vài trăm korun mỗi tháng.

Mức tăng mạnh nhất diễn ra với các khoản vay cố định 3 năm và 5 năm. Với các khoản vay có tỷ lệ LTV (vay trên giá trị thế chấp) đến 80%, lãi suất vay cố định 3 năm tăng 38 điểm cơ bản, còn lãi suất cố định 5 năm tăng 35 điểm. Đây cũng là những kỳ hạn vay phổ biến lâu nay, vì vậy tác động của việc tăng lãi suất càng lớn.

Diễn biến trong tháng Tư có thể báo hiệu sự thay đổi xu hướng. Sau một thời gian ổn định tương đối, các ngân hàng quay lại chính sách thận trọng hơn, đưa chi phí tài chính cao hơn và sự bất định trên thị trường tài chính vào lãi suất vay. Diễn biến tiếp theo sẽ phụ thuộc chủ yếu vào chính sách tiền tệ và các dữ liệu kinh tế vĩ mô trong những tháng tới.

“Lãi suất vay mua nhà tại Séc hiện nay không chỉ do Ngân hàng Trung ương Séc hay nền kinh tế trong nước quyết định. Các yếu tố địa chính trị toàn cầu ngày càng ảnh hưởng mạnh. Xung đột ở Trung Đông làm tăng sự lo ngại trên thị trường tài chính, và nhà đầu tư trong bối cảnh này tính đến nguy cơ lạm phát cao hơn, điều này sau đó tác động đến lãi suất vay,” ông Tom Kadeřábek, trưởng bộ phận sản phẩm của Swiss Life Select, nhấn mạnh.

Chiến lược của các ngân hàng cũng đóng vai trò quan trọng. Sau thời gian một số ngân hàng chủ động hạ lãi suất để thúc đẩy nhu cầu vay, hiện nay có sự điều chỉnh nhất định. “Hiện tại các ngân hàng đang thận trọng, vì diễn biến tiếp theo sẽ rất quan trọng. Chính sự bất định trên thị trường hiện nay là yếu tố chính ảnh hưởng đến lãi suất vay mua nhà. Vì vậy, không thể kỳ vọng lãi suất giảm nhanh,” ông nói thêm.

Ví dụ, khoản vay mua nhà trị giá 3,5 triệu korun, chiếm tối đa 80% giá trị bất động sản (LTV), với kỳ hạn 25 năm và lãi suất chào mua trung bình 5,18%, khoản trả góp hàng tháng đã tăng 591 Kč, lên 20.832 Kč. “Mức tăng này về mặt tuyệt đối có thể trông nhỏ, nhưng tính tổng trong toàn bộ kỳ cố định, nó là một tác động đáng kể tới ngân sách gia đình. Với các khoản vay lớn hơn hoặc kỳ hạn dài hơn, tác động còn rõ rệt hơn,” ông Sýkora nhận xét.

(Theo ČTK)