Lãi suất thế chấp cao kìm hãm thị trường: Đà tăng giá nhà tại Séc dự báo hạ nhiệt từ năm tới

Chủ sở hữu của hơn một phần ba số căn hộ đang rao bán đã hạ mức giá đề xuất ban đầu. Áp lực giảm giá gia tăng chủ yếu đối với các căn hộ cũ, do lãi suất vay thế chấp cao làm suy yếu nhu cầu mua bất động sản. Theo giới chuyên gia, xu hướng này cũng sẽ tác động đến mặt bằng giá trung bình. Các ngân hàng dự báo giá nhà trong năm tới sẽ tăng chậm hơn đáng kể so với năm nay.

“Tốc độ tăng giá bất động sản sẽ tiếp tục chậm lại, nhưng hiện tại chúng tôi cho rằng khả năng giá giảm là khó xảy ra,” ông Kevin Tran Nguyen, chuyên gia phân tích của ngân hàng Komerční banka, nhận định.

Komerční banka dự báo giá căn hộ và nhà ở sẽ tăng trung bình 4,4% trong năm tới, so với mức 8% dự kiến trong năm nay. Raiffeisenbank cũng dự báo giá tăng 8% trong năm nay và 5,5% vào năm tới, theo phân tích công bố hồi tháng 9.

Theo các nhà kinh tế, lãi suất vay thế chấp cao là yếu tố chính kìm hãm đà tăng giá, bởi ngày càng ít người có đủ khả năng tài chính để vay mua nhà. Lãi suất chào vay mua nhà trung bình đã tăng 0,9 điểm phần trăm kể từ tháng 3, lên 5,79% vào tháng 10. Tác động từ cuộc xung đột giữa Mỹ và Iran cũng góp phần đẩy lãi suất lên cao.

Đối với khoản vay thế chấp 3,5 triệu korun có thời hạn 25 năm, mức tăng này khiến tổng số tiền phải trả mỗi năm cao hơn khoảng 22.000 korun.

Nhu cầu suy yếu đang buộc người bán phải điều chỉnh kế hoạch. Theo phân tích của nhà môi giới bất động sản độc lập Iztok Toplak, trong quý III, giá rao bán ban đầu đã được hạ đối với 35,3% số căn hộ được theo dõi, trong khi một năm trước tỷ lệ này chưa đến 30%.

Với các căn hộ cỡ nhỏ và trung bình được giảm giá, mức giảm trung bình vào khoảng 300.000-400.000 korun. Đối với căn hộ lớn, con số này là 666.000 korun.

“Mức giảm lớn không nhất thiết có nghĩa là giá căn hộ đã xuống dưới giá trị thị trường. Trong nhiều trường hợp, đó chỉ là sự điều chỉnh sau khi người bán đưa ra mức giá ban đầu quá tham vọng,” ông Toplak cho biết.

Nguồn cung cũng gia tăng

Không chỉ giá rao bán qua các công ty môi giới tăng chậm lại, xu hướng tương tự cũng xuất hiện trên thị trường bất động sản được chủ sở hữu tự rao bán mà không sử dụng dịch vụ môi giới.

“Tuy nhiên, người mua vẫn chưa nên quá lạc quan,” ông Hendrik Meyer, Giám đốc tập đoàn EHS, đơn vị sở hữu nền tảng Bezrealitky, nhận định.

Theo ông, diễn biến trong thời gian tới vẫn chưa rõ ràng và sẽ phụ thuộc vào nguồn cung nhà ở, giá thuê cũng như khả năng các nhà phát triển bất động sản đưa ra chương trình giảm giá.

Nguồn cung gia tăng, giúp người mua có thêm lựa chọn, cũng khiến tốc độ tăng giá căn hộ chậm lại. Số liệu từ Sreality.cz, trang rao bán bất động sản lớn nhất Séc, cho thấy số lượng tin đăng tại Praha trong tháng 10 tăng 20% so với cùng kỳ năm ngoái, lên gần 7.000 tin. Tại Brno, mức tăng lên tới một phần ba, với hơn 1.700 căn hộ được rao bán.

Komerční banka dự báo hoạt động xây dựng mới cũng sẽ góp phần kìm hãm đà tăng giá trong năm tới. Trong tám tháng đầu năm nay, số căn hộ được khởi công tại Séc tăng khoảng một phần ba so với cùng kỳ năm trước. Số lượng nhà ở mới được chào bán cũng tăng mạnh trong quý III.

Tính đến cuối tháng 9, Praha có 7.200 căn hộ mới được rao bán, mức cao nhất kể từ năm 2012.

“Tuy nhiên, theo đánh giá của chúng tôi, tình trạng thiếu nhà ở mang tính cơ cấu vẫn tiếp diễn. Điều này sẽ cản trở khả năng cải thiện đáng kể và lâu dài về mức độ tiếp cận nhà ở,” ông Kevin Tran Nguyen nói thêm.

Bên cạnh đó, chưa có gì bảo đảm tốc độ xây dựng hiện nay có thể được duy trì trong năm tới. Giá vật liệu xây dựng và chi phí tín dụng tăng cao đang gây khó khăn cho kế hoạch của các nhà phát triển bất động sản. Các doanh nghiệp phải cân nhắc liệu có nên khởi công dự án hay chờ đợi điều kiện thuận lợi hơn.

Theo novinky