Những người không đặt nặng việc mua nhà riêng tại Praha có thể tiết kiệm đáng kể và thậm chí dư tiền để đầu tư thêm. Trong khi giá bất động sản tại thủ đô trong những năm gần đây đã tăng vọt lên mức kỷ lục, khiến việc sở hữu nhà trở thành vấn đề ngay cả với những hộ gia đình có thu nhập trung bình, thì tại các vùng khác của Séc vẫn còn nhiều cơ hội mua nhà với giá cả hợp lý.

Giá nhà đắt đỏ nhất vẫn là ở Praha – điều này đúng với cả căn hộ cũ lẫn căn hộ mới xây.

"Thị trường bất động sản ở Séc là một thị trường đa vùng, nơi tồn tại sự khác biệt rất lớn giữa các khu vực và địa phương," ông Jan Hrubý, giám đốc điều hành mạng lưới văn phòng bất động sản RE/MAX, cho biết.

RE/MAX đã thực hiện một phân tích xem với mức lương trung bình khu vực, người lao động có thể mua được bao nhiêu diện tích nhà. Họ chỉ xét đến giá căn hộ cũ, không tính đến nhà mới xây. Theo thống kê này, vào cuối năm nay, tỉnh Ústí có nhà ở dễ tiếp cận nhất.

Tại Ústí, giá trung bình vào khoảng 31 nghìn korun mỗi mét vuông. Điều đó có nghĩa là một căn hộ rộng 70 m² sẽ có giá khoảng 2,2 triệu korun. Để so sánh, căn hộ tương tự tại Praha – nơi có nhà ở đắt đỏ nhất – sẽ có giá tới 7,8 triệu korun. Như vậy, với số tiền mua một căn nhà tại Praha, người ta có thể mua ba căn ở Ústí và vẫn còn dư hơn một triệu korun.

Chênh lệch tương tự giữa các vùng cũng được ghi nhận bởi dữ liệu của công ty Deloitte, chuyên thống kê cả nhà mới và nhà cũ tại các thành phố tỉnh lỵ. Theo đó, Ústí nad Labem là nơi có bất động sản rẻ nhất, trong khi ở Praha thì đắt đỏ nhất.

Diện tích có thể mua được với mức lương trung bình khu vực (tính đến 31/12/2024):

Ústecký kraj: 1,47 m²
Moravskoslezský kraj: 1,17 m²
Liberecký kraj: 1,04 m²
Karlovarský kraj: 1,03 m²
Olomoucký kraj: 0,97 m²
Vysočina: 0,91 m²
Jihočeský kraj: 0,91 m²
Pardubický kraj: 0,88 m²
Zlínský kraj: 0,84 m²
Středočeský kraj: 0,69 m²
Královéhradecký kraj: 0,68 m²
Plzeňský kraj: 0,67 m²
Jihomoravský kraj: 0,62 m²
Praha: 0,53 m²

Ở mức thành phố, những nơi có thể mua nhà với giá rẻ nhất là Litvínov, Most, Bílina, Chomutov, Orlová và Karviná. Tuy nhiên, người mua cần lưu ý rằng các căn hộ và nhà ở đây thường nằm trong tình trạng kém, cần cải tạo tốn kém.

Tỉnh Ústí có lợi thế do không phải là khu vực thu hút người dân chuyển đến sinh sống. “Tình trạng tương tự cũng xảy ra với tỉnh Moravskoslezský hoặc Karlovarský, nơi đang gặp vấn đề cấu trúc về phát triển và nhu cầu thị trường không đẩy giá lên cao như ở các khu vực khác trong nước,” ông Hrubý nhận định.

Điều kiện hạ tầng giao thông giúp tăng sức hút đầu tư

Tuy nhiên, tỉnh Ústí có lợi thế nhất định khi so sánh về thu nhập, và theo số liệu cuối năm 2024, đứng thứ sáu toàn quốc. Đồng thời, khu vực này có thể là điểm đáng đầu tư nếu xét đến những dự án hạ tầng giao thông sắp triển khai, như tuyến đường sắt cao tốc.

Các dự án giao thông như đường cao tốc hay đường sắt thường trực tiếp tác động đến giá bất động sản. Phân tích của công ty Bezrealitky cho thấy trong 5 năm qua, giá nhà gần các dự án giao thông mới tăng khoảng một phần ba nhanh hơn mức trung bình của tỉnh.

“Tác động lớn nhất xảy ra ở những nơi đường cao tốc rút ngắn thời gian di chuyển còn từ 10 đến 15 phút vào trung tâm tỉnh lỵ. Trong trường hợp đó, giá nhà đất tăng và cầu từ các hộ gia đình làm việc tại thành phố cũng tăng,” ông Martin Ponzer, giám đốc Bezrealitky cho biết.

Bên cạnh Praha, tỉnh Jihomoravský cũng thuộc nhóm khu vực khó tiếp cận nhà ở nhất. Vào cuối năm, một căn hộ cũ diện tích 70 m² ở đây có giá khoảng 5,5 triệu korun. Với mức lương trung bình, người dân nơi đây chỉ có thể mua được 0,62 m². So sánh, tại tỉnh Ústí là 1,47 m², tại tỉnh Karlovarský là 1,03 m², và tại Praha chỉ là 0,53 m².

(Theo Novinky)