Chủ sở hữu bất động sản phải lưu giữ hồ sơ xây dựng cập nhật

Theo luật xây dựng mới có hiệu lực từ năm 2024, mỗi chủ sở hữu bất động sản có trách nhiệm lưu giữ hồ sơ xây dựng cập nhật. Tuy nhiên, nhiều người không có hoặc hồ sơ không phản ánh đúng hiện trạng thực tế. Trong những trường hợp như vậy, chủ sở hữu có thể đối mặt với khoản phạt lên đến 400.000 korun.

Ông Matěj Duchek có tất cả các loại giấy tờ khi mua căn hộ. Ông chia sẻ rằng, ông có các giấy tờ liên quan đến khoản vay thế chấp, có giấy tờ liệt kê tên các chủ sở hữu của tất cả các căn hộ và giấy tờ bao gồm diện tích căn hộ, diện tích ban công,... Ngoài ra, ông cũng có tài liệu từ Ban Quản lý Chung cư (SVJ), trong đó đề cập đến giá nhiệt sưởi ấm và các vấn đề khác.

Chuyên viên môi giới bất động sản Carmen Beshirová giải thích, người dân luôn phải có hồ sơ xây dựng. Đó là tài liệu xác định tình trạng kỹ thuật của bất động sản. Ngoài ra, chủ sở hữu bất động sản cũng cần có chứng chỉ hiệu suất năng lượng. Đối với căn hộ chung cư, quy định này khá giống nhau, nhưng không áp dụng trực tiếp cho chủ sở hữu căn hộ mà thuộc trách nhiệm của Ban Quản lý Chung cư (SVJ).

Theo Hiệp hội Thanh tra Bất động sản, khoảng 40% chủ sở hữu nhà không có hồ sơ xây dựng phù hợp. Đối với căn hộ chung cư, con số này lên đến 80%. Nguyên nhân là do nhiều chủ sở hữu thường tự ý cải tạo căn hộ của mình mà không thông báo cho Ban Quản lý Chung cư.

Điều này khiến hồ sơ xây dựng trở nên không còn cập nhật. Trong trường hợp không có hồ sơ, chủ sở hữu có thể đối mặt với mức phạt lên đến 400.000 korun. Các cơ quan quản lý xây dựng đã bắt đầu áp dụng án phạt, tuy nhiên, cho đến nay, mức phạt mới chỉ ở mức vài nghìn korun.

Theo bà Beshirová, điều này cũng có thể ảnh hưởng đến người mua nhà. Nếu người dân bán một bất động sản mà không cập nhật những thay đổi đã thực hiện, người mua có thể yêu cầu bồi thường do các vấn đề tiềm ẩn. Bởi vì họ thực sự không biết công trình được xây dựng từ vật liệu gì hay hệ thống ống nước được lắp đặt ra sao.

Nếu người dân đã mua một ngôi nhà cũ mà không có hồ sơ xây dựng và chủ sở hữu trước đó không cung cấp, thì nên thử liên hệ với cơ quan quản lý xây dựng, nơi có thể lưu trữ tài liệu trong kho lưu trữ. Nếu không tìm thấy, người mua sẽ phải tự lập hồ sơ mới, bao gồm bản vẽ hiện trạng, báo cáo kỹ thuật và báo cáo hướng dẫn mô tả việc sử dụng thực tế của tất cả các không gian trong bất động sản.

Nguồn: TN Nova