Người dân Séc hiện phải trả cao hơn gần gấp 3 lần so với 10 năm trước để mua nhà riêng. Do đó, chỉ những người có thu nhập cao mới có khả năng mua được căn hộ. Có nhiều lý do dẫn đến sự tăng giá chóng mặt này.  Bên cạnh yếu tố thường được nhắc đến là nhu cầu mạnh mẽ từ người mua và nguồn cung hạn chế, chi phí xây dựng tăng và giá đất leo thang cũng ảnh hưởng đáng kể đến tổng giá trị căn hộ.

Một phân tích mới nhất từ công ty tư vấn KPMG đã mô tả các yếu tố ảnh hưởng đến giá căn hộ. Phân tích này chia giá trung bình của một căn hộ mới ở Praha thành sáu phần cơ bản. Khoảng 44% giá thành là chi phí xây dựng, bao gồm cả chi phí nhân công, vật liệu và chuẩn bị công trường.

Phần lớn thứ hai là chi phí mua đất, chiếm khoảng 17% giá căn hộ. Ông Pavel Kliment, đối tác phụ trách lĩnh vực bất động sản và xây dựng tại KPMG, lưu ý: “Trong một số dự án, tỷ lệ này có thể lên tới 30%.”

Theo dữ liệu của công ty, lợi nhuận của nhà phát triển chiếm 13%, thuế giá trị gia tăng (DPH) chiếm 12%, chi phí marketing, hành chính hoặc kiến trúc sư chiếm 9%, và chi phí tài chính, ví dụ như vay ngân hàng chiếm 5%.

Phân tích cho thấy chi phí xây dựng có ảnh hưởng lớn nhất. Trong 10 năm qua, chi phí xây dựng căn hộ đã tăng 140%.

Cuộc tranh cãi về giá vật liệu xây dựng đã tác động đến thị trường bất động sản vào đầu năm. Central Group, nhà phát triển lớn nhất Séc, trong nỗ lực gây áp lực lên nhà cung cấp, đã tạm hoãn khởi công các dự án mới.

Ông Dušan Kunovský, chủ công ty, tin rằng cách này có thể giảm giá vật liệu khoảng 10%. Tuy nhiên, trong một cuộc phỏng vấn gần đây với Novinky, ông thừa nhận các doanh nghiệp xây dựng hiện chưa đồng ý giảm giá mạnh như vậy.

Ngành xây dựng cần thêm nhân lực

Các công ty cho rằng việc tăng giá là do tình hình thị trường. Ngoài giá vật liệu, họ còn tính vào hóa đơn cho các nhà phát triển chi phí nhân công tăng cao. Nguồn lao động khan hiếm khiến công suất của các công ty xây dựng gần như đã đạt giới hạn, và họ phải cạnh tranh nhân sự với nhau.

Theo ông Kliment, nếu Séc muốn đạt được nhà ở giá cả phải chăng, cần một gói biện pháp giải quyết nhiều vấn đề: Tăng nguồn cung căn hộ bằng cách đẩy nhanh thủ tục cấp phép hay nâng cao năng lực các công ty xây dựng.

Chính phủ cũng đồng ý về nhu cầu thu hút thêm lao động vào ngành xây dựng. Giải pháp không chỉ là khuyến khích các ngành kỹ thuật tại trường học, mà còn nhập khẩu lao động từ nước ngoài. Bộ trưởng Công Thương Karel Havlíček (ANO) thừa nhận: “Không có họ thì không thể thực hiện được.” Ông cũng nhấn mạnh: “Phải rút ngắn thời gian xử lý thủ tục từ 90–120 ngày xuống còn 30 ngày.”

Theo ông Kliment, cần cải thiện cả quy hoạch đô thị, vì điều này ảnh hưởng đến sự thiếu hụt đất và giá đất tăng cao. Các quy hoạch cũ đang chặn các khu đất trống ở trung tâm các thành phố lớn.

Chính phủ hứa sẽ cho phép các đô thị linh hoạt thay đổi quy hoạch. Hana Landová, đại diện chính phủ phụ trách triển khai Luật Xây dựng, cho biết: “Hiện nay, việc thay đổi quy hoạch không thể hoàn thành trong dưới một năm rưỡi. Mục tiêu là rút ngắn xuống còn 3–6 tháng.”

(Theo Novinky)