Thị trường bất động sản Séc đang có những điều chỉnh để đáp ứng nhu cầu nhà ở với mức giá dễ tiếp cận hơn. Theo đó, ngày càng nhiều dự án tung ra thị trường các căn hộ có công năng “phi truyền thống” như 1+0,5 hay 1+1,5. Nhờ giá bán thấp hơn, loại hình này đặc biệt thu hút người trẻ, trong khi giới đầu tư cũng thu mua với số lượng lớn.

Các thiết kế căn hộ không điển hình hiện dần trở thành một phần quen thuộc trong rổ hàng của các dự án phát triển mới, đồng thời cũng xuất hiện ngày càng nhiều trong quá trình cải tạo các bất động sản cũ.

Những căn hộ mang ký hiệu 1+0 hoặc 1+0,5 thường được gọi là căn hộ dịch vụ hoặc căn hộ siêu nhỏ, không có khu bếp riêng. Đây có thể là các căn nằm trong dự án có không gian dùng chung, hoặc là những đơn vị vốn không được quy hoạch chủ yếu để ở, dù trên thực tế vẫn được sử dụng cho mục đích sinh hoạt.

Trong khi đó, căn hộ 1+1,5 có diện tích nằm giữa loại 1+kk và 2+kk. Thông thường, loại hình này có thêm một không gian nhỏ tách biệt, có thể dùng để đặt giường ngủ, hoặc một khu vực tiền sảnh rộng hơn để chứa quần áo, xe đẩy trẻ em.

Giải pháp dung hòa nhưng có thể gây hiểu nhầm

Theo bà Zuzana Chudoba, nhà sáng lập công ty tư vấn bất động sản BTR Group, căn hộ 1,5+kk phản ánh nỗ lực của thị trường nhằm đưa ra phiên bản “studio rộng hơn một chút”.

Tuy nhiên, bà lưu ý: “Điều quan trọng là phải nói rõ rằng đây vẫn chưa phải một căn hộ hai phòng đúng nghĩa. Phần không gian tách biệt thường không đáp ứng tiêu chuẩn diện tích của một phòng ngủ truyền thống. Vì vậy, chúng tôi xem đây là giải pháp trung gian giữa 1+kk và 2+kk hơn là một chuẩn mực nhà ở mới.”

Cũng theo chuyên gia này, cách ký hiệu các loại căn hộ như vậy có thể khiến nhiều người mua không chuyên dễ bị nhầm lẫn.

Thực tế, loại hình nhà ở này không phải hoàn toàn mới trên thị trường. Nguồn cung lớn nhất hiện tập trung tại Praha và Brno. Trong khoảng 15 năm trở lại đây, số lượng căn hộ dạng này tại các khu nghỉ dưỡng miền núi tăng đáng kể. Khoảng 5 năm gần đây, nguồn cung cũng bắt đầu mở rộng tại các thành phố đại học cấp vùng.

Về giá thuê, các căn hộ dạng này thường cao hơn đôi chút so với mô hình ở ghép, tức thuê một phòng riêng trong căn hộ lớn hơn. Tại Praha, người thuê phải trả khoảng 12.000 korun mỗi tháng cho một căn hộ nhỏ có thiết kế phi truyền thống; tại Brno, mức giá vào khoảng 8.000 korun.

Đơn giá theo mét vuông cao hơn, nhưng tổng giá mua thấp hơn: “Món hời” của nhà đầu tư

Ông Robert Sekera, nhà sáng lập kiêm chủ sở hữu công ty phát triển bất động sản RS Group, cho biết giá của các căn hộ bố trí đặc thù phụ thuộc vào từng dự án và vị trí cụ thể. Tuy nhiên, nhìn chung, các căn hộ nhỏ thường có đơn giá tính trên mét vuông cao hơn, dù tổng giá bán lại thấp hơn so với căn hộ diện tích lớn.

Ông nhấn mạnh: “Mức vốn ban đầu thấp hơn, nhu cầu thuê ổn định — đặc biệt tại các thành phố lớn — cùng khả năng lấp đầy nhanh khiến loại hình này trở thành lựa chọn được ưa chuộng trong danh mục đầu tư.”

Theo phân tích của Deloitte, trong quý II năm nay, giá trung bình của các căn hộ mới loại 2+kk tại Praha ở mức khoảng 181.100 korun/m². Trong khi đó, với các căn nhỏ hơn loại 1+kk, con số này đã lên tới 203.500 korun/m², tức cao hơn hơn 20.000 korun/m² so với mặt bằng trung bình toàn thành phố.

Tình hình tương tự cũng diễn ra tại Brno, đô thị lớn của vùng Nam Morava. Dữ liệu từ công ty phát triển bất động sản Trikaya cho thấy trong quý II, các căn hộ mới loại 1+kk tại đây được chào bán với giá trung bình 171.000 korun/m², cao hơn hơn 12.000 korun/m² so với mức bình quân chung của thị trường địa phương.

Nguồn iDnes