Thủ tướng Babiš đề xuất kế hoạch mới giúp người trẻ dễ mua nhà hơn

Chính phủ Séc nhiều khả năng đang xây dựng một kế hoạch hỗ trợ người trẻ vay thế chấp mua nhà. Thủ tướng Andrej Babiš, lãnh đạo đảng ANO, đã đề cập đến phương án này tại Hạ viện trong phiên thảo luận về ngân sách nhà nước hôm thứ Tư.

Trong bài phát biểu có nội dung chỉ trích ngân hàng trung ương, ông Babiš cho biết muốn đàm phán với các ngân hàng thương mại về khả năng nhà nước bảo lãnh khoản trả trước lên tới 20% giá trị bất động sản. Nhờ đó, người vay có thể được cấp khoản tín dụng tương đương 100% giá trị căn nhà. Tuy nhiên, các chuyên gia kinh tế cảnh báo rằng nếu nguồn cung nhà ở không được cải thiện nhanh chóng, việc giúp người dân dễ tiếp cận vốn vay thế chấp cuối cùng có thể đẩy giá nhà tăng cao hơn nữa.

Nhiều người trẻ muốn sở hữu nhà riêng nhưng không đủ khả năng tích lũy khoản tiền ban đầu. Trước thực trạng này, Thủ tướng Babiš đề xuất chính phủ đứng ra bảo lãnh khoản trả trước cho họ.

“Chẳng hạn, nếu khoản vay thế chấp yêu cầu trả trước 20%, chúng ta có thể cân nhắc phương án này. Trong chương trình của mình, chúng tôi đã đặt mục tiêu hỗ trợ các gia đình trẻ, để họ không phải tự thanh toán khoản trả trước mà nhà nước có thể đứng ra bảo lãnh,” ông Babiš nói.

Theo giới kinh tế, kế hoạch này có hai vấn đề lớn.

“Thứ nhất, ngân sách nhà nước không có nguồn tiền cho biện pháp này. Ngân sách năm nay đang thâm hụt nghiêm trọng và kế hoạch cho năm tới cũng tiếp tục dự kiến mức thâm hụt lớn,” ông Michal Skořepa, chuyên gia phân tích kinh tế vĩ mô của Ngân hàng Tiết kiệm Séc, nhận định.

Ông Petr Dufek, chuyên gia kinh tế của ngân hàng Creditas, cho rằng: “Biện pháp này sẽ làm nhu cầu nhà ở tăng lên. Vì vậy, giá căn hộ vốn đã ở mức cao như hiện nay sẽ tiếp tục tăng.”

“Kết quả là chi tiêu ngân sách nhà nước sẽ tăng. Nếu khoản chi này được tài trợ bằng nợ, chính thế hệ tương lai — đối tượng mà biện pháp này hướng tới hỗ trợ — sẽ phải hoàn trả,” ông Skořepa lưu ý.

Hiện người dưới 36 tuổi được áp dụng các điều kiện vay thế chấp thuận lợi hơn. Họ có thể vay tối đa 90% giá trị bất động sản. Như vậy, để mua một căn hộ trị giá 5 triệu korun, người vay phải có ít nhất 500.000 korun vốn tự có. Với người vay lớn tuổi hơn, số tiền tiết kiệm tối thiểu là 1 triệu korun.

Lãi suất vay thế chấp đang tăng mạnh trở lại. Lãi suất bình quân đối với các khoản vay mới trong tháng 10 đã lên tới 5,8%, mức cao nhất trong hai năm qua.

“Lãi suất vay thế chấp tăng qua từng tháng vì chi phí vốn trên thị trường tài chính đang đi lên, bất kể Ngân hàng Quốc gia Séc có hành động như thế nào. Đây là vấn đề mang tính toàn cầu,” ông Dufek cảnh báo.

Theo các chuyên gia kinh tế, giải pháp bền vững duy nhất cho cuộc khủng hoảng nhà ở là đẩy mạnh xây dựng nhà mới.

“Chừng nào quy hoạch sử dụng đất chưa được điều chỉnh, quy trình cấp phép xây dựng chưa được rút ngắn và hoạt động xây dựng quy mô lớn chưa được triển khai — ở đây tôi không nói đến vài trăm căn hộ tại một quận nào đó, mà lý tưởng là hơn 10.000 căn mỗi năm — thì chưa thể kỳ vọng tốc độ tăng giá nhà sẽ chậm lại,” ông Pavel Peterka, chuyên gia kinh tế trưởng của XTB, giải thích.

Giới kinh tế cũng dự báo lãi suất vay thế chấp sẽ tiếp tục tăng. Theo họ, thời điểm có thể vay mua nhà với các điều kiện thuận lợi đã qua.

Nguồn: TN.cz