Thị trường chata và chalupa tại CH Séc đang bùng nổ trong năm 2026. Chỉ trong nửa đầu năm, hơn 1.700 bất động sản nghỉ dưỡng đã được bán ra với tổng giá trị vượt 5,2 tỷ korun, cao hơn cả doanh số của cả năm 2023. Theo các công ty bất động sản, phân khúc được săn đón nhất hiện nay là các căn nhỏ dưới 60 m2, với giá đang tăng nhanh.

Phân tích của nền tảng bất động sản Reas, được cung cấp cho CNN Prima NEWS, cho thấy nhu cầu đối với bất động sản nghỉ dưỡng đã tăng mạnh trên toàn bộ các vùng của CH Séc. Giá bán trung bình của một căn chata hoặc chalupa hiện vào khoảng 3 triệu korun, tăng 6% so với cùng kỳ năm trước.

Để so sánh, trong 6 tháng đầu năm ngoái, thị trường chỉ ghi nhận khoảng 1.200 căn được bán với tổng giá trị 3,5 tỷ korun.

Tổng giá trị giao dịch đã gần bằng cả năm 2023
Ông Michal Makoš, giám đốc kiêm đồng sáng lập cổng thông tin bất động sản Reas, nhận định: “Mức độ quan tâm của người Séc đối với chaty và chalupy đang ở mức kỷ lục. Hiện tổng giá trị đã lên tới 5,2 tỷ korun, gần tương đương toàn bộ doanh số của phân khúc này trong cả năm 2023. Thị trường đang tăng trưởng cả về số lượng giao dịch lẫn tổng quy mô, và có thể dự đoán kết quả của năm nay sẽ vượt đáng kể năm ngoái.”

Ông cho biết thêm, đà tăng giá đã chậm lại phần nào so với mùa xuân, khiến mức giá trung bình của một bất động sản nghỉ dưỡng quay trở lại ngưỡng 3 triệu korun. Tuy nhiên, nhu cầu vẫn “rất lớn”.

Theo ông Makoš, các khu vực đang ghi nhận sức mua mạnh nhất là Praha-západ, Praha-východ, Benešov và Frýdek-Místek - cũng là những nơi có số giao dịch thực tế cao nhất.

Người mua ưu tiên nơi có thể đi về trong 1-2 giờ
Theo phân tích của Reas, người dân Séc chủ yếu tìm mua chata và chalupa ở những nơi có thể di chuyển từ nơi ở chính trong vòng 1 đến 2 giờ, đồng thời vẫn còn mức giá được xem là hợp lý.

“Đó là lý do chúng tôi thấy nhu cầu lớn nhất quanh Praha, tại dãy Beskydy và miền nam Bohemia. Krkonoše và Jizerské hory tuy hấp dẫn nhưng giá đã tiến gần mốc 4 triệu korun, điều có thể khiến nhiều người mua chùn bước,” ông Makoš giải thích.

Tại bắc Moravia, đặc biệt là huyện Frýdek-Místek, nhu cầu hiện rất mạnh. Ở khu vực quanh dãy Beskydy, giá trung bình của một căn chalupa vào khoảng 2,8 triệu korun, thấp hơn một phần ba so với vùng Krkonoše.

Tình hình tương tự cũng diễn ra tại miền nam Bohemia, quanh České Budějovice và Český Krumlov, nơi giá trung bình vào khoảng 2,9 triệu korun.

Giao dịch tăng mạnh nhất ở Pardubice, Olomouc và Plzeň
Theo Reas, số lượng giao dịch tăng mạnh nhất được ghi nhận tại vùng Pardubice, tăng 82% so với cùng kỳ. Tiếp theo là vùng Olomouc với mức tăng 76% và vùng Plzeň tăng 69%.

Công ty Maxima Reality cũng ghi nhận xu hướng tương tự. Theo đơn vị này, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng năm nay đang tăng tốc rõ rệt nhưng không còn tâm lý hoảng loạn như thời kỳ đại dịch COVID-19.

Thời gian rao bán trung bình của chata và chalupa đã giảm một nửa so với cùng kỳ năm trước, đặc biệt với những bất động sản có vị trí tốt và được định giá hợp lý. Từ lúc đăng tin đến khi người mua đặt cọc giữ chỗ thường mất khoảng 2 tháng.

“Thị trường đang vận hành rất nhanh, nhưng người mua không còn hành động trong hoảng loạn như giai đoạn đại dịch. Họ lý trí hơn nhiều, có hình dung rõ ràng về mức giá phù hợp và lựa chọn bất động sản rất kỹ,” ông Jakub Šolar, giám đốc kinh doanh của Maxima Reality, cho biết.

Các căn nhỏ dưới 60 m2 được săn đón nhất
Theo ông Šolar, phân khúc được quan tâm nhiều nhất hiện nay là các căn nhỏ dưới 60 m2. Nhu cầu đối với loại hình này đang ở mức “rất lớn”, khiến giá đã tăng lên gần 60.000 korun/m2.

Trong khi đó, những căn lớn hơn đang duy trì mức giá trung bình thấp hơn, khoảng 40.000 korun/m2.

Ông Šolar cho biết thêm: “Dữ liệu thị trường xác nhận rằng trong khi những chalupa đã được cải tạo, nằm ở vị trí đẹp và thường được khai thác như tài sản đầu tư cho thuê ngắn hạn đang tiến sát mức giá trung bình 6,7 triệu korun, thì những chata xuống cấp, không có đất riêng hoặc không có nguồn nước lại bị giảm giá và hiện chỉ bán trung bình khoảng 820.000 korun.”

Đông Krkonoše và Jeseníky tăng giá mạnh nhất
Theo Maxima Reality, khu vực tăng giá mạnh nhất hiện nay là vùng Královéhradecký, đặc biệt là phía đông dãy Krkonoše, nơi các căn chata nhỏ đã tăng giá hơn một phần ba.

Đứng thứ hai về tốc độ tăng giá là khu vực Jeseníky.

Ngược lại, vùng Trung Bohemia dường như đã chạm trần giá. Khu vực quanh Praha vẫn chiếm tỷ trọng lớn nhất của toàn thị trường, nhưng giá nhìn chung gần như không thay đổi so với cùng kỳ năm trước.

Diễn biến này cho thấy thị trường chata và chalupa tại CH Séc đang bước vào giai đoạn tăng trưởng mạnh, với nhu cầu lan rộng trên cả nước và người mua ngày càng ưu tiên các bất động sản nhỏ, có thể tiếp cận nhanh từ thành phố lớn.

Theo CNN Prima news